[摘要] 近日，首套房贷利率8.5折优惠再现市场。北京、上海、广州等一线城市媒体报道，这些地区首套房贷已有所松绑，许多银行已开始执行8.5折的优惠利率，更有甚者出现了开发商帮助购房者垫首付的行为。那么，南通的情况究竟如何？会不会出现像其他城市8.5折的情况呢？
去年一段时间以来，部分银行对首套房贷执行超过基准利率的利率水平，一部分有刚性购房需求的居民不得不加大了融资成本。而在今年2月份召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。随后，此前一度上浮到1.1-1.2倍基准利率的首套房贷利率从北京、上海等一线城市开始逐步松动，南通的各大银行也相继开始回归基准。
3月中旬，南通房天下就对市区各家银行房贷情况进行了调查，调查结果显示，除南通中行目前依然执行首套房贷利率1.05-1.1倍的政策、只对优质客户执行基准利率的标准，以及农行相关人员表示根据认购楼盘进行判定可能会略高于基准利率外，其余各大银行反馈的信息均执行基准利率。
值得关注的是，近日，首套房贷利率8.5折优惠再现市场。北京、上海、广州等一线城市媒体报道，这些地区首套房贷已有所松绑，许多银行已开始执行8.5折的优惠利率，更有甚者出现了开发商帮助购房者垫首付的行为。那么，南通的情况究竟如何？会不会出现像其他城市8.5折的情况呢？小编日前就购买新房首套房贷利率实行标准和放贷速度致电了包括中行、农行、工行、建行、南京银行、江苏银行等在内的南通各大银行。
| 银行 | 房贷 | 首付 | 利率 | 放款速度 | 备注 |
| 招商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的项目才能贷款，2-3工作日 | 房源要求90平以上，不足的需增加首付 |
| 工商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的项目优先考虑，3-4工作日 | 房源要求70平以上 |
| 建设银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的项目优先考虑，商贷2-3日，公贷一星期左右 | 利率可能会有调整 |
| 交通银行 | 首套房 | 30% | 95折 | 与银行有合作的楼盘才能贷款，一周左右 | 房源要求70平以上 |
| 南京银行 | 首套房 | 30% | 9折 | 与银行有合作的楼盘才能贷款，两周左右 | 房源要求90平以上 |
| 江苏银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 与银行有合作的楼盘才能贷款，一周左右 | 房源要求70平以上 |
南通未出现8.5折 9折优惠
据了解，目前南通暂时还未有银行执行首套房贷8.5折优惠利率，但是值得关注的是，所有银行均未出现首套房贷利率上浮的情况，且部分银行在首套房贷利率上出现了一定程度的优惠，南京银行对首套房贷有9折优惠，交通银行对首套房贷执行9.5折的优惠。而工行、建行、江苏银行等行则依旧维持首套房贷基准利率，其中部分银行表示下一步是否存在下调可能一切都得等上级行的文件通知。据南京银行及交通银行的相关负责人介绍，对于首套房贷基准利率的优惠，只要是认定的楼盘且符合首套房条件的客户均可享受9折利率优惠。
合作盘优先考虑 房源面积有限制
而从各大银行首套房贷的贷款条件方面，主要还是在合作盘及房源面积等方面，交行、南京、江苏银行都明确规定，必须要是跟各行核定的楼盘才能贷款；工行、招商银行则表示有限考虑合作盘；在房源面积上，部分银行也相应作出了规定，工行、交行、江苏银行规定70平以上，南京银行则相对苛刻，面积限制在90平方米，招商银行则表示一般房源面积会在90平米以上，如果不足规定面积，则首付比例会相应上调。
贷款审批效率“加速度”
从此次南通各大银行房贷调查情况来看，虽然目前只有两家银行执行首套房贷利率打折优惠，但是可以看到的是，各大银行在贷款审批效率上得到明显的提高，招商银行、建设银行工作人员表示，在客户手续、资料齐全符合贷款的条件细啊，只需2-3个工作日便可以完成贷款，工行、交行、江苏银行也只需要一个星期左右的时间，便能放款。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
首套房贷款利率有望加大优惠
可以看到的是，建设银行、工商银行等这些传统的房贷大户，对首套房贷显然仍较谨慎，依旧保持首付三成，基本利率的铁律。当问及工作人员是否有下调的可能，回答基本都是一切等上级行通知，而其中某银行人士透露，最近首套房贷款利率优惠幅度有望进一步加大，目前正在等通知。某工作人员表示，现在，各地区、各银行的利率差异化非常明显，银行可在允许的范围内，根据自身的信贷规模自主调节信贷投向与利率。但这个权限却在省级行手中，因而的确会出现其他城市像南京国有银行松绑首套房利率，而本市的国有行却依然执行基准利率的情况。
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