[摘要] 据房天下最新调查显示，南通47.06%成的购房者为首次置业，刚需仍是南通楼市的购房主力军。由此，我们可以想象，南通购房者们在看了消息一时的欣喜，调控终于要落到实处，“住”所带来的重担终于可以放放了。
消息一：住建部部长姜伟新在部署2012年工作时也明确提出要求，在“遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。对于“合理需求”的范围，一位住建部官员表示，“首套购房应该是合理需求”。或者换种说法，“遏制不合理购房需求的同时，要支持刚需的合理要求”。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月末也表示要“增加普通商品房供给，满足市场刚性需求”。
消息二：近日针对“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”等消息被吵得沸沸 ，对此，住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人则作出回应表示：尚未听说酝酿新政策出台。
说起楼市近期热闹事，还真不少：公积金有喜讯，利率折扣也有惊喜，住建部有新动静，房企还破产……你方唱罢我登场，一时间，南通楼市更加“热闹”。在市场大环境仍然没有放松的背景下，这些都消息似乎都将矛头指向了南通的“刚需”，或许刚需族的好日子不远了，而房企对于“劫”刚需的动作越来越明显。
楼市“刺激刚需”政策蔓延
5月优惠楼盘量再递增
不管是刚需型置业还是首次改善型置业，五月的楼市，将依然盛行“价格为王”。这一点从5月新盘预定的价格，以及五一开发商的放价活动可以窥见一二。新盘上说，不少计划开盘的项目早已纷纷打出“XX起”的诱人价格和“预约立省XX万的优惠广告，前期蓄水备战开盘。
除了计划新开盘的楼盘，一些在售楼盘虽然也希望借助楼市传统“红五月”的契机，通过价格优惠来促进销售量。
金鼎湾国际7折起售；景瑞18号5600元/平米起；骏和棕榈湾待推房源49w起，5万即可买房；四季食品城房天下拍房源总价封顶只有16万；地中海花园特价房4348源/平米......
整体市场低迷的情况下，开发商保证资金链合理健康才是最主要的，而改变产品结构或是加快建造周期都不是最快实现资金回笼的方式，房价调整才是最能吸引客户的“”。
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购房者期待低价好房源
“结婚肯定要买房子，买房对我来说是刚性需求，所以对楼市也比较关注。”张女士表示，在这个优惠迭出的时候买房，很多人都在期待，希望开发商再放量一些优质房源。业内人士分析，经过3、4月份的集中放量，加之五一节的影响，非常优质的房源大都被购房者挑走了，目前虽然优惠依旧，但优质房源确实较少。不过，数据统计，5月份市场开盘项目很多，为冲刺上半年销量，各楼盘不会吝啬自己囊中的“好货”。
对于开发商的大力度优惠促销，购房者买账吗？不少市民表示，还是希望房价能再落落。刘先生表示，虽然现在购房优惠不减，但购房者实际去看房时却发现很难找到合心意的房源。“4月初时我看上了某楼盘的两室户型，一个星期后再去售楼处询问发现，该户型已售罄，只剩下朝向不好的户型，让我很郁闷。”他还说，希望5月份各大新盘能推出一些优质房源，让购房者心甘情愿地出手购买。
政策有利好迹象 5月不失为出手良机
随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。业内认为，5月新房市场预计将出现短暂供需两旺态势，而价格则会保持稳定。购房者此时可入市，毕竟位置好、产品好、性价比高并且适合自己的项目并不多，早入市，选择的范围才会更大。
但在政策没有明显松动的形势下，预计这波回暖行情难以长期持续。由于楼市累积库存十分充足，已进入买方市场时期，开发商对于客户的抢夺更加激烈。相对于前几年的销售小高峰，今年的市场在调控政策的影响下，出现往年般火爆销售场面的可能性极小。在这种情况下，开发商只有积极调整思维、调整产品、调整策略、调整价格，才能赢得和扩大市场份额。购房者可以重点观察几个意向楼盘，一旦出现优惠加大或推出适合自己的房源，可以选择出手。
其实，在目前的市场状态下，政府无疑欢迎“红五月”的到来，买房人也希望“红五月”能一直延续，开发商自然也不愿意“红五月”仅仅是昙花一现。但前提只有一个，就是必须坚持“以价换量”的理性销售。
纵向的价格落差是个门槛，但单纯由价格引爆市场，客户还是不会进场的。“目前的刚需客都非常理性，一方面是他们看房、买房的时候对价格特别敏感；第二是长期观望之后具备了非常丰富的楼盘知识，不盲目跟风；第三是，对未来房子的交付质量要求很高，因为这套房子毕竟倾注了他大半辈子的心血。”南通楼市资深销售人员说，“所以，现在能令刚需客掏腰包的决定因素，是楼盘自身的性价比。”
最近看房的一些购房者均表示，年后一直在观望，但始终下不了决心，如果觉得价格差不多就会纷纷出手。业内专家认为，在5月这个传统的销售旺季，开发商会尽可能多的释放优惠，至于这些优惠后的价格是否符合购房者的心理价位，就要看不同消费者的承受能力了。毕竟房价一直都是开发商和购房者博弈的焦点，5月能否红起来，只能等待市场的验证。
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