[摘要] 从5月各地方政府的微调，到6月货币政策的频频现底，在上半年中场休战之际，楼市显得颇不平静。在这些利好因素之后，南通楼市是否会如其他城市一样出现触底反弹的“U”型反转？
又见微调 南通楼市2012下半场"U"型反转?
南通房天下讯：上周末，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，《意见》中有一个亮点，就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。
从5月各地方政府的微调，到6月货币政策的频频现底，在上半年中场休战之际，楼市显得颇不平静。在这些利好因素之后，南通楼市是否会如其他城市一样出现触底反弹的“U”型反转？
楼市政策大方向从紧 经济刺激能否反转楼市？
国家在社会投资、金融信贷等行业领域频频出招，释放出各种提振经济的政策信号，引来社会舆论纷纷议论。房地产作为中国经济的支柱型产业，历来备受关注，此时恰逢政策调整的非常时期，各界人士关于楼市发展动向的预判再次风生水起，其中“房地产市场回暖，房价再度上涨”的言论呼声且饱受争议。
今年以来，国家经济发展形势不容乐观，在此背景下，政府出台一系列经济政策为了刺激并支持经济发展，减缓经济压力。无论是对扩大内需，还是增加出口，都有极重要的意义。同时目前，中央政府正试图让经济和调控双步走，确保“两手都要抓两手都要硬”。
对于房地产的后市发展会不会在第三季度出现大反弹，中国房地产研究会副会长胡志刚对此持否定态度，他表示，政策出来后央行随后会释放一部分流动资金，会有大约1/4的资金流入房地产市场，但这并不足以掀动房地产地壳，此外，市场利好之下，房价也不会出现大幅度的反弹，即使会有，调控会是一把利刀，政府会适时“吹哨”。
同时，也有不少业内人士预计后市推盘量将迎来一个小高潮，与之相应的成交量也将会有明显上升，部分楼盘出现价格逆市上调的情况也不能排除，但从总体的市场走势来看，楼市调控尚未终结，目前房价仍有下调的空间，需要一个更长的周期去判断其是否已探底。
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成交稳定 南通市民购房热情递增
随着降息、首套房贷利率打折等种种利好政策频频传来，近期不少城市房地产市场渐渐出现了回暖迹象，南通也并不例外,日光盘，周销售八千万......这样的信息频频出现。
另一方面，从土地市场即可看出，南通土地市场缓慢回温，自5月以来，市区土拍市场逐渐出现了商业用地、商办住用地等，虽然和鼎盛时期无法相比，但是相较于前几个月乏人问津至流拍的场景要好很多。
同时，网友普遍对经济刺激政策下的楼市未来看好，相信政策会引导楼市向利好方向发展。在6月17日举办的看房团中，有不少网友表示降息对置业有不小的影响。据房天下近期的调查数据显示，有41.18%的购房者认为降息利好楼市将导致房价上涨，有超过4成的购房者表示会加快购房计划。
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各利好因素引发各地楼盘酝酿涨价
在房贷、降息等利好因素齐聚后，市场开始出现转暖迹象，已有开发商开始调价。
江苏方面，降息后南京有楼盘明确表示将减少优惠幅度，房价重回2万元/平方米之上。而周末南京开盘的楼盘中，已有3家的价格有所上涨。另据统计，目前南京全市主要在售楼盘中，与1月时相比，已有71家楼盘的房价发生异动，其中6成喊跌，4成见涨。不过业内人士认为，6月份是不少房企冲刺半年报的关键时刻，加之目前库存量仍居于5.1万套以上的高位，因此，对绝大部分开发商而言，涨价仍缺少现实基础。
南通方面，目前开盘的项目还是多以低起价为噱头吸引购房者，但是也不排除有酝酿涨价的楼盘，笔者就听到市场传言某项目新开盘预计涨价的风声。
针对各地楼盘纷纷调价的现象，业内认为，涨价现在并不是特别的普遍，还有一些是试探性的，这些楼盘或者是前期的成交量比较好，或者是开盘价格本身也比较低。
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一边是趁机涨价，一边是优惠加码
尽管一些开发商已在趁机涨价，不过仍有不少开发商的优惠仍在继续加码。例如6月新推盘的国基桂花小镇，4#楼王的价格就仅6999元/平米起；中港城整个44#楼都将以优惠价面世，预计价格在6000-7300左右；友谊嘉御龙庭有十多套特价房在售，均价7400-8800元/平；保利香槟国际推出5套特价房。
房天下数据监控中心统计数据显示，南通房地产市场上已有超过8成项目目前有优惠，更有项目打出低于85折的优惠幅度，以100万元/套的总价为例， 85折即意味着高达15万元的给力优惠。
有业内人士认为，在目前的市场情况下，对价格极其敏感的刚需族是楼市主力军，开发商调价势必引起他们的抵触情绪。个别开发商调价只是试探性行为，短期内不会大面积发生，维持价格平稳也将是短期内的基调。继续优惠加码的楼盘或许能进一步吸引购房者，在降息、将利率等利好因素的促使下，这些楼盘可能会取得较好的成绩。而目前多项利好因素的出现，或许是南通刚需购房者下手买房的一个时机了。
楼市供应放量 促销力度才能决定长远销量？
尽管有项目打算"偷偷涨价"，然而从目前的形势来看，楼市的供应量依然处于高位，销量的变化还是主要取决于打折优惠的促销力度。数据显示，6月从现在开始至12月南通单市区6板块入市盘就达到14个。
| 6-12月南通市区预开盘一览 | |||
| 区域 | 楼盘名 | 开盘时间 | 所推房源 |
| 港闸区 | 中港城 | 2012年6月 | 44#楼 |
| 崇川区 | 骏和棕榈湾 | 2012年6月下旬 | 20#楼，共33层99套房源 |
| 崇川区 | 万濠华府 | 2012年6、7月 | 8#楼王 |
| 崇川区 | 未来锦城 | 2012年6月 | 1#复式楼 |
| 崇川区 | 文峰城市广场 | 2012年6月 | 8#西单元 |
| 开发区 | 顺发御园 | 2012年6月 | 一期推出双拼、独栋、类独栋和庭院别墅共78套房源 |
| 通州区 | 万和华府 | 2012年6月16日 | 3#、11#楼 |
| 通州区 | 新瑞广场 | 2012年6月 | 地下迷你商铺 |
| 崇川区 | 南通星光耀广场 | 2012年7月 | 住宅房源 |
| 崇川区 | 恒隆国际 | 2012年8月初 | 2#、3#楼 |
| 崇川区 | 万濠星城 | 2012年9月 | 待定 |
| 崇川区 | 幸会幸会 | 2012年9月 | 待定 |
| 通州区 | 银河湾 | 2012年9月 | 11层、10层的小高层房源 |
| 崇川区 | 中海丁香花园 | 2012年9、10月 | 待定 |
说白了，“涨价虽无罪，降价更有利”，开发商只有继续降价促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。刚需入市短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，楼市走出低迷期依然面临着重重困难。
众多房地产业内人士也都认为，在当前刺激刚性需求政策频发的情况下，开发商要以“跑量”为主，为企业生存积攒资金。而在销售的过程中，产品的品质和多样性的类型必不可少。价格才是最终真正的销售“”。
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