[摘要] 专家建议，对于刚需购房者来说，不妨在此楼市调控期中，抓住时期，精挑细选，以主动者的姿态在抄底楼市的同时及早为自己挑得满意的房源，避免在非理性的观望中错失良机。就目前的楼市现状来说，许多新开楼盘的起价较低，而老楼盘则在变相促销降价，这对于刚需置业者来说，是一个非常好的购房时机。
超五成网友认为降息将促使购房需求入市
调查显示：85.19%的网友认为本次央行降息最主要的原因是保证国内经济稳增长需求；3.7%的网友认为央行降息的主要原因是稳定国际金融市场；也有11.11%的网友认为央行降息的主要原因是为促进楼市成交。
有分析人士认为央行的此次降息是的三季度楼市回暖的可能性加大。调查显示：11.11%的网友认为央行的本次降息将会使“房奴”负担减轻；7.41%的网友认为央行的降息将会使房地产市场个贷申请增加；51.85%的网友认为央行的降息对于房地产市场的影响不大；29.63%的网友认为央行的本次降息将促使购房需求入市。
能让购房者依旧踏实等待的是楼市仍然持续的“以价换量”。 那么降息对网友的购买行为是否有影响？调查显示：66.67%的网友表示央行密集降息，反而让他们产生了后期降息的期待，因此选择继续观望；22022%的表示近期会出手；另外11.11%表示目前难以定夺。【调查:28天后降息"梅开二度"超6成网友期待再降】
利好消息频出 购房者方寸尽失
最近接连两次降息，加之南通众多刚需的集中成交，楼市表现出了一些回暖的迹象。楼市呈现出一喜一忧的局面。有计划在南通买房的购房者开始出现焦虑的情绪，加之媒体一再鼓吹“楼市回暖论”，使得购房者方寸尽失。笔者在参加某楼盘开盘时，听到的的声音是：“不敢再等了，房价还是要涨的。”
上半年南通楼市频频出现的“日光”、“去化率高达8成”等等现象，说明观望中的购房者对下半年楼市的走向比较着急。对于南通购房者的焦虑心情，业内人士建议：“目前楼盘较多，房源种类齐全，优惠较多，调价集中的情况较为难得。观望中的买房者一定要冷静地看待房子本身的品质以及物业配套等硬件，谨慎下手。”
楼市筑底迹象明显
尽管过去的5月开发商卖了不少房子，恒 大、万科、中海、保利四大房企销售均破百亿，恒大5月销售额更是占前5月的近半数之多。然而开发商对目前的形势保持冷静。万科总裁郁亮谈到，5月份楼市成交活跃是开发商以价换量的结果，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。
开发商与购房者在楼市走势上难得地看法一致：不乐观。庞大的库存固然是原因之一，更有不想做“出头椽子”的考量在里面。因此，居于相对中立位置的学者看法或许更加值得采信。
各主要监测城市的土地市场也明显回暖。据上证报调查，厦门6月初一次土地出让的平均溢价率在30%多，到6月底一次就达到80%多。此外，北京门头沟区某地块出让溢价率达50%，上海嘉定区嘉定新城d10-24地块甚至创下溢价率435.5%的近期纪录。6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达14.6%。
新聚仁代理机构南通公司副总罗明在谈到楼市何时见底的问题时，罗总表示，比如部分城市在金三银四、红五月等出现了“量价齐涨”，我记得是广州、昆明这个几个城市，不过大多数而言，没有上涨的可能，只是在6月底7月初，楼市因两次降息逐渐触底，有的开发商开始收窄优惠，因为开发商因为上半年市场的回暖信心开始恢复，比如这几天新地王的出现，也是开发商信心增强的表现。
宏观经济的走势的确在向着利好楼市的方向发展，眼前的降价潮仍在持续，但是不能不看到开发商的实力在渐渐恢复，星星之火的苗头有时不容小觑。所以，如果遇到性价比合适的房子，购房者可以抓住时机出手。
延伸阅读：
唱响"去库存"赞歌 通新房去化超6成!
北京“合作建房”欲降房价40% 专家多不看好
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
