[摘要] 从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？
8盘推新7盘涨价 通城“暑七"楼市全扫描
南通房天下讯：7月原本应是楼市淡季，但从乃至南通的情况来看，楼市并无降温之意，反而如同这炎炎夏日的温度一样，日日攀升。单看南通市场，成交继续“高歌猛进”，月成交达到了2155套。[7月市区成交详情]开盘销售捷报频传，更是让购房者对房价上涨的态势担忧不已。
从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？
政策环境错综复杂
7月份楼市的热闹，首现体现在政策上。
7月6日，7月5日晚间，中国人民银行发布通知决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。业内人士认为，降息利好刚需入市，楼市后市活跃的成交趋势或将延续。
紧接着在7月7日在江苏省常州市调研时就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。
在7月13日的新闻发布会上国家统计局说，房地产调控不能放松；国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇；在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
在购房者认为房价上涨的预期会被“遏制”在念想里时，7月底南京地方政府却推出了新政促房地产消费，被专家认为是限购令的变相松动。
社科院预警房价存报复性反弹风险，国务院办公厅决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。
面对错综的房地产市场环境，接下来风向会如何转变？“下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”住建部主任表示，“近两年的房地产调控政策正在出现一些效果，一是将市场上投资和投机性需求大大挤出，二是房价上涨的势头得到遏制，目前的政策需要继续巩固调控效果。在此背景下，政府调控方向，就是如何抑制投机性需求。就是实现差别化信贷。购买首套房就给予支持，如果投资买房子，信贷就不支持，杠杆去掉，投资买房赚钱的可能性就会大幅度降低。”
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开盘：8盘推新 热销成关键词
根据房天下数据监控中心的统计，7月份去的预售许可证的项目为3个，面积共计16.5456万平米。而7月推出的新房源为8个，其中虽不乏高端改善的身影，但从所推户型面积段来看，120平左右的中小户型仍占据主要份额，可见，目前市场上刚需族或是首改仍是主要购买人群，实用的户型产品仍是揽客的法宝。
从开发商反馈的情况看，凡开盘成绩都比较喜人：恒大海上威尼斯本周末开盘，于7月7日、8日两天将总量约3500套洋房、别墅及公寓三种类型产品推出市场，截止8日傍晚共计成交各类房源2509套，成交面积28.68万平方米，成交金额达20.7亿元；文峰城市广场1劲销1亿；中南世纪花城21号楼仅开盘当天，就成功销售139套;龙馨家园开盘推出的1#、2#、4#、5#四栋高层公寓共519套,一周销售额达4.5亿元。
以往7月是楼市的传统淡季，成交低迷、推盘量少等一向都是楼市淡季的关键词，然而今年楼市在淡季成交量逐渐企稳，不减反增，回暖特征日趋明显。央行一个月之内两度降息，这也成为楼市回暖的助推器。在市场行情比较好的时候，开发商“趁热打铁”，集中推盘，在传统淡季7月份仍然大搞优惠，是开发商借势跑量的一个表现。面对淡季，开发商表示，只要市场有新货，就不会有淡季。
但专家也表示：虽然市场有所回暖，但是涨价根基尚不牢固，未来仍然充满不确定和不稳定因素，高成交量能否延续仍然是未知数。因此，开发商们应抓住此轮上涨行情，以价换量、主动回款，不宜盲目乐观和涨价。
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房价：7盘涨3盘降 整体趋势见涨
近期，购房者信心指数显示，2012年2季度该项指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者乐观程度较年初明显改善。其中，超四成购房者认为未来房价将上涨，这也是近一年来房价看涨者首度超过看跌者。
而根据8月1日中指研究院公布的百城住宅均价显示，南通7月份房价环比上涨1.05%，达到了7620元/平米，相较于6月份的6850元/平米上涨770元/平米。
同时从个盘的报价上看，市区房价的报价也确实出现了上涨：有7家楼盘价格出现了不同程度的涨幅，景华城上涨3.31%、金鼎湾国际上涨1.85%、万濠华府上升3.57%、中南世纪花城上浮4.76%、优山美地名邸上浮2.94%、景瑞18号起价从5800元/平米上升为5978元/平米。另外有3家楼盘报价下降，恒盛尚海湾报价减少了700元/㎡、中港翡翠城起价降低30%，四季绿苑的报价从均价11500元/㎡到起价8500元/㎡，也是一个不小的变动。
从整体情况看，报价上升的楼盘数量多余降价数量，虽然多因为房源的变动而出现价格的上浮，但又不得不提的是，6月份也有新推房源，但是却无提价现象，可见回暖论并非空穴来风，购房者担心的涨价也并无道理。
出现回暖学说的主要原因在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这对未来房地产市场带来了逆转的猜想，从去年一直在观望的一些购房者也开始出手买房子。但事实上，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹是不具备基础的。
深谙中国经济人都知道这只是暂时的假象，不管从中国经济内涵，还是外部环境，都不支持中国房价再度走高。中国实体经济持续下滑已是人所共知，这不但同世界大的经济环境相联系，也是与自身存在的问题有关系。2008年金融危机后，房地产成了拯救经济的“杀手锏”，也正是这个“杀手锏”给中国经济结构造成了很大的影响，房地产的无序投机，房价爆发式上涨，使大量资金流入房地产，而房地产严重的“泡沫化”异化了经济结构，于是，去“泡沫化”、房地产调控便成了中央政府的政策措施。
目前房地产的投机已经成为中国经济肌体中一颗毒瘤，它已经深刻地影响到经济再度刺激政策的制定和实施，并严重削弱了中国经济主动增长的动能。正因为此，中央政府对房地产调控的政策将是长期和坚决的，只有这样中国再度刺激经济的政策才能向着合理、健康、有序的方向发展。因此房价如09年那样的大涨现象不会出现。
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活动：淡季不淡 开发商热闹过暑七
7月份市场的热闹还表现在开发商的营销活动上，除了开盘之外，万科金域蓝湾少儿故事大赛、弘阳上城达人走进社区、五洲国际江海翰墨南通书画名家提名展、万濠华府南通首届国际奢侈品文化艺术展暨慈善拍卖、FM103"YoYo少儿节目"小记者走进华强城、京扬数码广场及龙馨家园产品推介会等活动进行得如火如荼。
而最引人注意的，当属房天下的“夜闪购”：为了方便购房者在炎炎夏日选购到心仪房源同时不受烈日的苦楚，房天下精心打造了“售楼不打烊——全城夜闪购”房地产网络营销新模式，推出全天候购房平台——“夜闪购”【详情】。从此，购房者在夏季实现了全天候购房，远离酷暑滋扰。同时房天下还尽力为购房者争取买房优惠，看房买房一步到位。
配合“夜闪购”活动，南通房天下与几家热盘携手，再度推出电商活动：意邦绿墅湾携手“房天下拍"倾力推出89万165平大四房，原价110万，封顶价89万，8折钜惠，劲省21万。除了此套竞拍房源外，意邦绿墅湾还提供了10套A1户型特价房源，均价在7200左右；另有30套一口价房源，户型面积在115-145平方米之间。【详情】
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