[摘要] 回首2008年奥运会,彼时 刚成名,程菲带领的女子体操团在奥运上第一次摘下桂冠,中国奖牌数第一次居于世界榜首……那年房价还没有如此猖狂,那年我们的工资还追的上房价!
回首四年楼市变化 通城购房者悔不当初
回首2008北京奥运会那一年,那年房价还没有如此猖狂,那年我们的工资还追的上房价!四年一轮回,又是一年奥运季。蔬菜价格赶超猪肉,现在的2000块当四年前的1000用,高房价让多少08年的高富帅变“屌丝”。
奥运都买不起房,悲催?
首次参加奥运会便拿到一金一银的 赛后却在感慨买不起房报答疼爱她的父亲。仅从国家奖金看,从1984年到2008年,22年涨了60倍,涨幅惊人。而若计算全部奖金比,则更是涨了200多倍。但奖金上涨的步伐再快,也远远跟不上房价上涨的脚步。以北京为例,2004年时,北京四环房价每平米6000至7000元,当年的奥运凭奖金即可全款买到一套地段优质的150平米上下“大宅”。而现在,这样的奖金只能买到此类地段买面积大些的“厨房”。北京五环外房价都早已超过2万,即使有200万奖金,买房也是捉襟见肘。
在房价面前,以全球各国奥运奖金水准衡量,排除掉极少数如石油国家,得奖金属等级的中国奥运,都成了“屌丝”。
多年的工资收入上涨幅度有限,但房价却跟着土地价格水涨船高。
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回首南通楼市四年的变化老百姓们唏嘘四年前为什么没有买房!
2008年:金融危机政府救市房价快速反弹至高位
2008年房价的走势一直是向下的趋势,原因根本在于07年9.27房贷新政的打压,以及拐点论占据舆论的点。自03年6月12日“121房贷新政”开始的五年宏观调整历程,基本是限制需求、收紧信贷和土地,导致07年土地价格的暴涨和房价暴涨,为了限制房价上涨速度,打压需求成07、08的主旋律。
2009年:刚需入市政策利好带动楼市繁荣
2009年楼市的疯狂,出乎所有人预料。在政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素的影响下,今年整体市场已走出08年低谷影响。房价增长,南通销售均价大幅攀升现象,虽然房地产开发投资增速加快,但依然难满足市场旺盛的需求量。
2011年:“史上最严厉调控”致房价缓降
2011年年底将至,随着降价入市项目的增多,抄底声音的响起,一些“看涨派”又开始大谈楼市反弹论。相信很多人都对2008年的楼市下跌印象深刻,也有不少人因为未能抄底,而一直耿耿于怀,于是2011年这次“底”,让很多人摩拳擦掌起来。
2012年:楼市回暖成交量价连连上涨
市场普遍认为,楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现,在买涨不买跌的心理影响下,南通楼市经历7月的淡季不淡,已出现回暖的迹象。
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乱花渐欲迷人眼南通市民买房也迷茫
按所谓的国际通则来看,房价与收入的比例是为6:1,符合这个比例的房价收入比产业合理、房价没有泡沫、市场健康。而目前国内的北上深一线城市的房价收入比为20:1,中心城区更是达到了30:1,同时经过2011年国内二、三城市的房价上涨,二线城市和各省省会城市的房价收入比也在向一线城市靠拢。按房价收入比的国际通则,房价泡沫破灭,房价下跌就在瞬间的事情。
但是房价收入比从来没有困住中国房价,特别是一线城市的房价。按这一说法南通市民的平均收入赶不上南通飞奔的房价。但是市民对于何时购房总是充满着疑虑,怕不买房价出现报复增长,怕买了又降价,真是左右都为难。
房天下数据显示,7月份,南通市区的成交量大幅上涨,房价也出现了0.33%的涨幅。按照现在房价,一套100平米的房子,80万已经算比较实惠。南通市民一般工薪阶层的收入按3500到4000算,需要16年不吃不喝才能供得起一套。由此可见刚需买房者要顶着价格高压去挑选房源。
对于购房者而言,经过楼市成交量大幅度的上升后,对未来楼市发展的判断从下跌趋向平稳甚至上扬,因此,购房欲望更为急迫,而这一心态将会在下半年继续呈现。
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