[摘要] 就在南通拉足马力向前冲的这几年里，房地产业的贡献不可谓不大，许多楼盘交付了，给众多市民安了家；许多楼盘还在建设，也是为更多市民建设家园；更有许多楼盘正待兴起，为通城建设再加一把火。
14盘交付11纯新盘入市 南通楼市下半场正精彩
南通房天下讯 几乎每一次做关于购房者的采访，笔者都会听到这样的话，“南通房价4000-5000元/㎡才能接受，这样大家都买得起房子。”愿望是美好的，但现实总是事与愿违的。经过这几年的快速发展，通城已经焕然一新，大马路宽宽，高楼似林立，而几个区域中心日渐形成。
就在南通拉足马力向前冲的这几年里，房地产业的贡献不可谓不大，许多楼盘交付了，给众多市民安了家；许多楼盘还在建设，也是为更多市民建设家园；更有许多楼盘正待兴起，为通城建设再加一把火。
下半年南通14个楼盘交付
据房天下数据监控中心数据显示，通城下半年有14个楼盘将交付。在这些交付楼盘中，有部分楼盘是全部房源交付，更多的楼盘是部分房源交付。就如：南通壹城水清木华项目所有房源交付，而炜赋星湖邻里交付的是二期5#、6#、7#、8#、9#楼、南通运杰龙馨园则是1-3#楼。（详细交付情况见下表）
| 项目 | 区域 | 入住时间 | 交付房源 |
| 翰林府 | 主城区 | 2012年8月底 | 整体交付 |
| 金鼎湾国际 | 2012年10月 | 11#楼 | |
| 晏园凤凰汇 | 2012年12月 | 整体交付 | |
| 益兴名流府 | 新城区 | 2012年9月 | 住宅房源 |
| 绿城玉兰公寓 | 2012年10月 | 18# | |
| 南通壹城水清木华 | 2012年12月 | 项目所有房源 | |
| 德诚翰景园 | 新东区 | 预计2012年9月 | 一期交房 |
| 南通运杰龙馨园 | 2012年12底前 | 1-3#楼 | |
| 恒盛豪庭 | 2012年12月 | —— | |
| 帝奥世伦名郡 | 2012年12月 | —— | |
| 文华名邸 | 2012年8月 | 整体交房 | |
| 盛唐君廷 | 港闸区 | 2012年12月 | 东区3-20层 |
| 友谊嘉御龙庭 | 2012年12月 | 一期3#、10#和11#楼 | |
| 润华国际中心 | 开发区 | 2012年8月 | 非毛坯酒店式公寓 |
| 炜赋星湖邻里 | 2012年9月 | 二期5#、6#、7#、8#、9#楼 | |
| 景瑞18号 | 2012年12月 | 住宅 |
一业内人士表示，由于10年开始楼市调控就已经非常严格，并且从2011年至现在，通城的土地市场十分不景气，南通这两年在卖的楼盘多数都是在2年以前拿地并进行开发的。而到2012年下半年，这些楼盘基本都消化的差不多了，接下来一些在10年、11年拿地的房企要开始动了，南通房地产市场将步入下一个时代。
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这两年的土地市场的持续低迷投射于今年的销售市场上，就是新货的总量不多；而由于对楼市前景的没有信心，这数量不多的新盘中选择惜开的又占了很大一部分。于是，经过筛子一筛，剩下来的那部分纯新盘其实屈指可数，2012年下半年的楼市纯新盘注定不能以量夺市，而只能在“质”“价”上博得购房者的青睐。比如新城区的万濠星城，因项目刚露面时传出8字头定价在新城区尚属首例，而被不少通城市民知道并关注。
| 区域 | 项目 | 预计推出时间 |
| 主城区 | 盛和花半里 | 首期预计11月份开盘，主打面积段为90平、120平、140平 |
| 中海丁香花园 | 预计首期9、10月份开盘，首推住宅房源 | |
| 五洲御锦城 | 预计2012年下半年首期开盘 | |
| 幸会幸会 | 预计首期将于2012年10月开盘 | |
| 圆融广场 | —— | |
| 新城区 | 万濠星城 | 首期住宅预计9月份正式推出 |
| 恒隆国际 | 恒隆国际预计8月底推出B#、C#楼，面积为69平和100平 | |
| 南通星光耀广场 | 首期会推住宅，预计8、9月份推出 | |
| 开发区 | 金科城 | 项目预计一期推出2栋高层住宅、17栋类独栋、3栋叠加别墅房源，具体时间未定 |
| 通商华富国际广场 | 场9月8日盛大开盘 VIP铂金卡全城发放中 | |
| 幸福天地 | 预计9、10月份开盘 | |
| 通州区 | 华融和生商业广场 | 一期预计2012年底前开盘 |
看南通楼市下半年上市的新盘，开盘情况都不错。而在市区，最近上市的纯新盘不多，不过根据笔者统计，市区下半年预计有12个，其中五大板块有11个，通州区1个：盛和花半里、中海丁香花园、五洲御锦城、万濠星城、圆融广场、南通星光耀广场、金科城、山景水岸.另外通州区和县区也有不少新项目预计入市，比如通州区的华融和生商业广场、如皋的中国长寿城、海安星湖湾、海门的江城逸品、如东的昌和水岸花城、
对购房者来说，纯新盘在首期入市定价时均较为谨慎，而由于今年政策依旧趋紧，纯新盘会在更大程度上以一种试探性的定价去打开局面，价格相较于同类产品和周边区域不仅要相对合理，甚至要以更低的姿态才能获得“打响枪”的希望。
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"跑量"仍是房企主流策略
7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是多位业内人士均在采访中表达了“政策仍有调整可能”的预判。
而面对不确定的政策与市场环境，“跑量”，或许也仍将是未来房企的主流销售策略。“楼市成交量能否继续维持高位，除了调控政策外，新盘的供应是否充足，以及‘以价换量’的力度都是重要的影响因素。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
而房天下数据显示，8月份南通楼市的“冲劲”显然不如七月，随着后续“金九银十”传统旺季的到来，开发商抓住时机跑量的意图会更加明显，加上新盘入市，库存压力的影响，在未来较长的一段时间里，”降价走量“现金为王”仍然是各大楼盘的营销宗旨。
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