[摘要] 一条关于“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传，尽管针对此传闻，住建部新闻处声明称是谣言，且本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。近日，就有媒体通过网络，对2829人进行的一项调查显示，85.1%的受访者所在的小区出现过“楼水水”。受访者中，80后占19.9%，70后占42.3%，60后占22.9%。
山东试点现房销售 业内人士称短期内预售制不会取消
（济南日报）近日，关于山东省将强化商品房预售监管、试点现房销售的消息引起业界人士广泛热议。试点现房销售会不会导致房价上涨？预售制度是否会取消？一时间，各种猜测浮出水面。对试点现房销售对房地产市场的影响，业内众说纷纭。多数业内人士认为，试点现房销售实施起来难度较大，短期内预售制不会取消。
现房销售告别“对着图纸掏银子”
长久以来，受预售制度影响，买房已成为一种对未来的投资，对着图纸掏银子、指着空地买房子，楼市被“挖坑即卖”的模式垄断。预售制度实行至今，其弊端显而易见。对购房者而言，预售制度是一种单边的风险分担制度，只是让消费者及银行来承担市场风险。首先，交房前支付全额房款给开发商，必定存在购房者利益能否得到保障的疑问，购房者单方面承担了所有风险，开发商携房款潜逃的事例不在少数；其次，开发商钻制度漏洞，面积缩水、质量低劣等房屋纠纷大量涌现；再者，开发商掌握房款后，融资成本极大降低，开发商既占用购房者资金，又在交房时间上掌握的主动权，将多余资金用于开发投资，助长房价泡沫。因此，多年来取消预售制度的呼声不绝于耳。
8月23日召开的全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议提出，我省将总结改进商品房预售管理办法，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证。对于预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，亦不得核发预售许可证。与此同时，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。
此消息一出，便引来了各方热议，业内众说纷纭。有专家认为，宣布试点现房销售，实际上是楼市成熟发展的表现，对于房地产市场的长远发展是有积极影响的。也有分析人士表示，山东省试点现房销售，释放出强化楼市调控政策的信号，这可能使“金九银十”房价上涨预期减弱，开发商销售压力也将随之增大。
不仅是专家，关注此事的网民也认为改期房销售为现房销售是大势所趋。调查显示，参与调查的网民中，倾向于买现房的占91%，支持山东试点商品房现房销售的占73%。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，网民也同样期待这一政策的推广。
加强监管≠取消预售
从最近几年的数据来看，预售制对开发商具有十分重要的意义。国家统计局数据显示，今年1至7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预售款12750亿元，占比超过25%。显然，如果商品房都是以现房销售，对于房企资金链的考验要比现在大很多。
8月初，“取消期房预售”的消息曾在网上广为流传，直到相关部门出面辟谣才告一段落。山东省试点现房销售的政策传出后，再度触动了行业各方的敏感神经。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，部分报道可能夸大了山东省相关政策的解读。政策中仅提及可能试点，但在还处于加强预售监管政策执行的阶段中，更多的是加强对预售资金监管的执行，而并非取消预售。记者从省住建厅、市城乡建设委相关人士处得到的信息也显示，目前试点现房销售尚未有新的进展。
山东建筑大学艺术学院副院长邓相超教授告诉记者，尽管从长远来看，取消预售实施全现房销售，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量，是房地产市场发展的大势所趋。但从目前情况来看，一旦预售制取消，就会突然切断企业一条重要的资金来源，并且有可能导致后续项目资金链断裂，引发房地产市场大震动。
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