[摘要] 8月，这个原本该是楼市淡季的月份没有了往年的平淡。7月份全国楼市普遍呈现量价齐涨的态势，自7月下旬中央派出督查组督查16个省市的楼市调控执行情况后，关于8月是否有楼市新政出台成为了各路专家争论的焦点。
搜房网讯 8月，这个原本该是楼市淡季的月份没有了往年的平淡。7月份楼市普遍呈现量价齐涨的态势，自7月下旬中央派出督查组督查16个省市的楼市调控执行情况后，关于8月是否有楼市新政出台成为了各路专家争论的焦点。
这个8月，政策领域又有了很多新的动向。楼市新政的靴子即将落地、取消房地产商品房预售制度、房产税试点扩大将会成为下一轮楼市调控重头戏、部分银行取消首套房贷利率优惠……这些都成了8月份楼市政策的关键字眼。作为金九银十到来之际的最后一个月份，8月成为了当前楼市的一个重要的节点。
商品房预售制将取消
8月2日，一条关于“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传，尽管针对此传闻，住建部新闻处声明称是谣言，且本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。但受此传闻影响，昨日房地产股集体暴跌，截至收盘，地产板块大跌2.83%，房地产类公司股票下跌超过八成。
>>>>《住建部否认研究取消商品房预售制度：传言不实》
有专家分析，现阶段我国尚不具备取消预售制度的条件，预售制度一旦取消，或会引起房价的又一波上涨。那么现阶段，商品房预售制度是否会有所变化，会否有“差别化”出现呢？搜房网邀您关注：调控下预售难取消 若落地房价又将涨一轮。
>>>>《业内评论: 预售难取消 若落地房价又将涨一轮》
为抑制部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售制，并会选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。同时，山东省还将严格按照“一房一价、明码标价”要求，加强商品住房预售方案审核，其中，对预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不予发预售许可证。
此外，山东省还要求，所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。
>>>>《山东将实行商品房现房销售试点》
点评：此前国务院派出8个督查组摸底房地产市场，市场普遍认为下半年政府对待楼市的基调仍然是要坚决抑制房价反弹。对于后期市场走向以及调控是否加码也是开发商和购房者心中的一个问号。在这样的形势下，“商品房预售制将取消”的传闻在网络一经疯传，瞬间引发了楼市中一场不小的动荡，尽管住建部新闻处随即声明称是谣言，但地产股仍出现暴跌，万科、保利、金地等一度接近跌停。
商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。
商品房预售的制度解决了商品房建设资金不足的问题，成为房地产开发企业重要的融资渠道。但是为开发商创造了便利的同时也将购房的风险更多的转嫁到了购房者的身上。由于开发商在执行中的疏忽和政府的监管不到位，造成的大量购房纠纷也比比皆是。
虽然商品房预售制在执行中存在弊端，但目前也在房地产行业的运作中也已经成为一个让大众较为接受的规则，如果突然取消势必会给整个房地产行业带来一场不小的波动。在条件尚不成熟的情况下，要撼动一个已成的“游戏规则”并非是一件简单的决定。目前要做的就是政府尽量的制定完善的规则，让购房者在这场“游戏”中获得更多的保护。
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取消首套房贷优惠
近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。
其实，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断。此前，先是有广东华兴银行率先举起7折大旗，吸引客户；后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下，纷纷跟进，打出8.5折优惠。此次，光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。
>>>>《部分银行取消首套房贷利率优惠 或有银行跟进》
本月初，银行首套房贷款优惠可能取消的消息开始流传开来，而光大银行率先“变调”。一时之间，市场对银行房贷政策“转向”变得紧张起来。
据《每日经济新闻》记者了解，尽管监管层对房地产的调控并未松口，但是首套房贷款是保障民生的一项政策，银行集体取消贷款利率折扣的可能性并不大。有分析人士认为，随着每年“金九银十”的购房高潮即将来临，也许这是房地产商或中介一种刺激购房的炒作手段。
>>>>《首套房贷优惠取消? 疑为开发商中介借机逼单》
点评：还没享受多久的优惠政策就要这样取消了？这一现象不禁让众多购房者错愕不已。对于没有经济压力的人而言，优惠取不取消自然无足轻重，但是对更多的人而言，取消首套房贷优惠就意味着他们离 “安居梦”更加遥远了。
自央行两度降息以来，关于首套房贷利率优惠调整不断，有的地方甚至是打出了7折的优惠旗号来激发广大购房者的热情，一时间让购房者的购房欲望大增，尤其是加速了刚需购房群体的入市速度。银行人士表示，个别银行取消利率优惠不会成为市场主流，目前大型国有商业银行的利率优惠没有取消，但未来优惠会否发生变化存较大变数。
随着每年“金九银十”的购房高潮即将来临，让首套房贷优惠的突然取消不禁让人怀疑也许这是房地产商或中介一种刺激购房的炒作手段。
首套房贷优惠的执行在促进楼市的“回暖”的过程中是功不可没的。如果蓦然取消，也许短期内会促进一部分人加紧入市的速度。但从长远利益来看，对于购买首套房的群体是个不小的打击，这无疑又加重了部分购房者的观望情绪。不管任何政策，是否要调整都应该经过谨慎的抉择。
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房产税试点扩大
在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。据悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。
>>>>《30余省市地税部门正为开征存量房房产税做准备》
近期多个省级地方政府密集派人员赴北京向相关部委咨询房产税的有关政策，并就推行房产税试点的情况进行沟通。北京的一些研究机构近日也接洽了地方政府部门的相关人员，后者咨询的重点是房产税的征收细节和潜在影响等。
>>>>《多省级政府备战房产税试点扩容 密集派员进京咨询》
点评：自国务院督查组对地方执行房地产调控情况进行督查开始，对于房地产调控后续政策将出台的呼声越来越大。其中，房产税即将扩大试点的消息就不断传出。从长远的方向来看，为存量房开征房产税对市场具有一定的促进作用。
楼市在多种因素作用下成交量一路攀高确实需要一定的政策来控制，这时房产税扩容已成为了趋势。关于房产税到底怎么征？上海、重庆虽有试点，却是不同的版本，到底该如何实施尚需严谨的研究。
但是开征房产税在针对投资性需求者和刚需客户不要“一视同仁”，对不同对象的征收尺度上应该有一个明显的界定。才能更好地引导房地产向一个健康的方向发展。
此前，一直有传言说楼市新政的靴子即将在8月落地，但是8月已经快走完，关于是否有新政出台依旧没有一个明确的方向。政策影响下的房地产市场注定不会平稳，楼市的后期发展仍旧取决于近期政策的变化。
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