[摘要] 下半年的楼市争夺已经开战，传统楼市的旺季“金九银十”也即将到来，作为承接商业旺季的8月份，楼市的动向格外受瞩目，楼市的一举一动，都关系到接下来的“金九银十”能否创造辉煌，甚至关系到整个下半年的楼市成绩。因此，无论是开发商，还是购房者，都对本月楼市给予了更多的关注。
南通房天下讯：下半年的楼市争夺已经开战，传统楼市的旺季“金九银十”也即将到来，作为承接商业旺季的8月份，楼市的动向格外受瞩目，楼市的一举一动，都关系到接下来的“金九银十”能否创造辉煌，甚至关系到整个下半年的楼市成绩。因此，无论是开发商，还是购房者，都对本月楼市给予了更多的关注。
新政“犹抱琵琶半遮面”
8月份，房地产市场最火的话题就是：国务院督查组督查后，新政是否会出？如果出，是什么样的政策“打头阵”？
虽然这次调控让人有种“雷声大雨点小”的感觉，但是的确是中央调控态度的展示。除此之外，楼市调控近期也添加了“新弹药”据报道，针对近期楼市回暖，一些媒体日前曾撰文呼吁“楼市调控要有弹药”。对此，业内人士一度猜测，该“弹药”一方面可能为取消商品房预售制度；二是加快推进房产税。
8月初，有传闻称将“取消商品房预售制”。为此，住建部表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。取消商品房预售制度的可能性目前并不大。但是8月底山东出台的新镇，着实让开发商紧张，在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，释放出“实行商品。房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点”的信息。
当前，绝大部分新建商品房以期房形式进行销售，在这种销售模式中，信息公开、明码标价、一房一价等较繁琐的预售要求，以及商品房项目较分散的布局，正使得预售制度面临监管难的困境。同时，若房地产市场形势不佳，在期房销售中，处于弱势一方的购房者则要承担巨大风险。
事实上，山东试点并未从根本上“撼动”预售制度，对市场和房企资金面的影响不大。但启动这一试点，具有积极意义。
住房城乡建设部有关负责人表示，正密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。而预售制的调整，与其他多项长效手段的酝酿，将是实现本轮房地产调控目标，促进房地产业持续健康发展的重要一步。无疑，试点迈出的只是一小步，却是深化楼市调控的一大步。
还有另一个“弹药——房产税。中国估价协会的近期通知明确指出，“为搞好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，并为开征房地产税做好批量估价技术准备，国家税务总局组织了来自许多省市的71名税务系统工作人员在人民大学学习。
专家认为，这说明决策层已经在为开征房产税做好技术准备，房产税作为备战下一轮楼市调控的“重磅弹药”一直在“加快推进”。虽然对于“两湖”房产税出台的言论颇有些摆乌龙的味道，但这也从侧面说明“房产税”这项政策一直在中央的考虑范围内，更是各地方比较忌惮的话题。
“国家已把楼市调控的长效机制提上日程，包括研究探讨房产税开征、抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策。”住建部政策研究中心副研究员钟庭军这样表示，房产税将成为房地产“十二五”规划的重要一项。
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