[摘要] 下半年的楼市争夺已经开战，传统楼市的旺季“金九银十”也即将到来，作为承接商业旺季的8月份，楼市的动向格外受瞩目，楼市的一举一动，都关系到接下来的“金九银十”能否创造辉煌，甚至关系到整个下半年的楼市成绩。因此，无论是开发商，还是购房者，都对本月楼市给予了更多的关注。
6盘报价上涨 金九暗战迭起
回首7月份，在形势一片大好的情况下，南通楼市有7家楼盘价格出现了不同程度的涨幅，2家出现降幅。而到了8月份，成交上扬的情况下，南通市区成交出现下滑，但在房价方面，却再度出现了不小的涨幅。
根据数据统计，在南通市区6大板块的70个样本楼盘报价中，有7个楼盘出现了价格变动，其中价格上调的有：市中心的高端豪宅——“藏珑，涨幅4.48%，万濠华府均价从14500元/㎡，上调至16000-17000元/㎡；新东区的非毛坯准现房——南通运杰龙馨园，涨幅12.24%，东区弘阳上城均价从7800元/㎡上升至8400元/㎡，涨幅7.69%；开发区的刚需项目——优山美地名邸，涨幅11.43%；景瑞18号起价从5978元/㎡调至6300元/㎡，涨幅5.39%。
仔细分析不难发现，这几个项目的报价出现上涨，均是因为推出新房源，产品本身较之前推出的有不小的优势，因此在价格上出现上浮的情况。同时楼盘也存在不少优惠，比如万濠华府在售二期实景现房仅9888元/㎡起。
而在报价上出现下滑的则有1个：恒盛尚海湾继7月份报价出现700元/㎡的下降后，在8月推出的四期非毛坯房源起价下滑到11888元/㎡。
| 区域 | 标本楼盘 | 7月底报价（元/㎡） | 8月底报价（元/㎡） | 差价（元/㎡） | 变动幅度（%） | 房源 |
| 主城区 | 万濠华府 | 14500 | 16000-17000 | —— | —— | 8#楼王,另在售二期实景现房9888起 |
| 藏珑 | 26800 | 28000 | 1200 | 4.48% | 1#楼西侧房源 | |
| 新城区 | 恒盛尚海湾 | 13800 | 11888起 | —— | —— | 四期非毛坯房 |
| 新东区 | 弘阳上城 | 7800 | 8400 | 600 | 7.69% | 1#、2#、4#楼92平；另10#、1#、2#、4#楼折后均价7800元/平 |
| 南通运杰龙馨园 | 9800 | 11000 | 1200 | 12.24% | 现房2、3#楼 | |
| 开发区 | 优山美地名邸 | 7000 | 7800 | 800 | 11.43% | 景观楼王23#楼 |
| 景瑞18号 | 5978 | 6300 | 322 | 5.39% | 42#、50#、46#、48#、49#楼 |
整体开来，8月份南通市区6大板块的房价还是处于比较稳定的状态，涨价和降价仅仅是杯水车薪，并不能撼动整个南通楼市房价的变动。但是不少人依然认为，后市房价有上涨预期，原因在于：
一是利率下调，购房者的经济负担有所减轻，购房意愿开始增强，同时不少改善型购房者开始入市；二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，对市场预期出现担心反弹的变化；三是部分开发商的资金压力下降，取消折扣优惠。还有一点必须看到，那就是开发商对保增长的预期在增加，过高估计了房地产在保增长中的份额，以为政府会适度容忍，甚至默认、鼓励房价上涨。
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