[摘要] 下半年的楼市争夺已经开战，传统楼市的旺季“金九银十”也即将到来，作为承接商业旺季的8月份，楼市的动向格外受瞩目，楼市的一举一动，都关系到接下来的“金九银十”能否创造辉煌，甚至关系到整个下半年的楼市成绩。因此，无论是开发商，还是购房者，都对本月楼市给予了更多的关注。
金九银十 情景并不明朗
我们总以为找到了楼市的规律，八月的低迷，让很多房产人期待着传统的“金九银十”销售旺季。
从市场来看，八月的低迷是否会延续到九、十月份，无从得知。可是如果开发商不能再继续推出“以价换量”的优惠政策，那么购房者或许还会继续持观望态度。再加上7月份的刚需释放超过预期，饱和的市场或许要消化一段时间。
而能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。国务院本次对16省市的督查警示意味大于肯定，最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。
从政策来看，目前盛传的新政都对未来的房地产市场有足够的考验。首先是取消商品房的预售制度。如果真的取消了商品房预售制度,企业有效供应量减少，市场供求关系反而失衡，房价可能容易上涨；二是成交量会明显下滑。而且除了那些实力雄厚的房产企业能在没有商品房预售制度的前提下正常运转，一般的房产企业则只能望洋兴叹了。
另一个对于房产市场不利的消息就是房产税扩征，一旦房产税征收确定，那么购房者将承担更多的经济负担，这样一来，买房将会是一件更加谨慎的事。
金九银十，我们只是在期待。真正的市场，只有置身于中我们才能知道。
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