[摘要] 从涨价楼盘的区域分布上来看，主城区、新东区和开发区各占据了2个席位，以三足鼎立的方式将8月的南通楼市带向了2012年涨价的峰顶。个盘普涨究竟是楼市发展所趋还是一种炒作方式，不妨我们一起来看看这些涨价盘，自己来做个判断。
根据数据统计，在南通市区6大板块的70个样本楼盘报价中，有7个楼盘出现了价格变动，其中价格上调的有：市中心的高端豪宅——“藏珑，涨幅4.48%，万濠华府均价从14500元/㎡，上调至16000-17000元/㎡；新东区的非毛坯准现房——南通运杰龙馨园，涨幅12.24%，东区弘阳上城均价从7800元/㎡上升至8400元/㎡，涨幅7.69%；开发区的刚需项目——优山美地名邸，涨幅11.43%；景瑞18号起价从5978元/㎡调至6300元/㎡，涨幅5.39%。
仔细分析不难发现，这几个项目的报价出现上涨，均是因为推出新房源，产品本身较之前推出的有不小的优势，因此在价格上出现上浮的情况。同时楼盘也存在不少优惠，比如万濠华府在售二期实景现房仅9888元/㎡起。
而在报价上出现下滑的则有1个：恒盛尚海湾继7月份报价出现700元/㎡的下降后，在8月推出的四期非毛坯房源起价下滑到11888元/㎡。
| 区域 | 标本楼盘 | 7月底报价（元/㎡） | 8月底报价（元/㎡） | 差价（元/㎡） | 变动幅度（%） | 房源 |
| 主城区 | 万濠华府 | 14500 | 16000-17000 | —— | —— | 8#楼王,另在售二期实景现房9888起 |
| 藏珑 | 26800 | 28000 | 1200 | 4.48% | 1#楼西侧房源 | |
| 新城区 | 恒盛尚海湾 | 13800 | 11888起 | —— | —— | 四期非毛坯房 |
| 新东区 | 弘阳上城 | 7800 | 8400 | 600 | 7.69% | 1#、2#、4#楼92平；另10#、1#、2#、4#楼折后均价7800元/平 |
| 南通运杰龙馨园 | 9800 | 11000 | 1200 | 12.24% | 现房2、3#楼 | |
| 开发区 | 优山美地名邸 | 7000 | 7800 | 800 | 11.43% | 景观楼王23#楼 |
| 景瑞18号 | 5978 | 6300 | 322 | 5.39% | 42#、50#、46#、48#、49#楼 |
业内人士表示，目前开发商已经摒弃7月时“升级+提价”的含蓄模式（通过户型和面积上的扩大、装修档次方面的提高或是栋座位置的改善作为涨价铺垫），而是直接较前期售价或是市场预期售价提高，幅度多集中在1000元/平方米-2000元/平方米，其主要目的就是试探“金九”成色。
从涨价楼盘的区域分布上来看，主城区、新东区和开发区各占据了2个席位，以三足鼎立的方式将8月的南通楼市带向了2012年涨价的峰顶。个盘普涨究竟是楼市发展所趋还是一种炒作方式，不妨我们一起来看看这些涨价盘，自己来做个判断。
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7月底报价 14500元/平方米
8月底报价 16500元/平方米
上涨 2000元/平方米
涨幅 13.79%
物业地址：南通崇川区任港路北、孩儿巷路西（纵横国际及周边地块）
优惠折扣：优惠实景现房9888元/平起
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67020
万濠华府效果图
万濠华府位于任港路1号，紧邻濠河以西，处桃坞路商圈与姚港路金融街之间，周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集，拥有中心城区的繁华与便利。 万濠华府采用ArtDeco的建筑风格，给人以沉稳大气，低调凝练的印象。在造型上，南通万濠华府对ArtDeco建筑符号进行了演变升华，使之更具豪宅的尊贵奢华气度。万濠华府建筑外立面，以挺拔的线条和优雅的纹样，配以现代元素，均衡对称，开创南通人居ArtDeco建筑的先河。
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7月底报价 价9800元/平方米
8月底报价 价11000元/平方米
上涨 1200元/平方米
涨幅 12.24%
物业地址：南通崇川区人民路与园林路的交汇处
动态：南通运杰龙馨园准现房销售中，具体一房一价，目前2#和3#楼在售，主推2#楼房源，主力户型有160平米左右的三房和190平米左右的四房，抄底起价11000元/平米。目前项目已全面封顶。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67087
南通运杰龙馨园效果图
南通运杰·龙馨园位于南通主城区，紧邻人民路，为国家住建部AAA级住宅性能预审小区，南通市区标杆高品质全装修成品宜居大宅。项目占地面积约2.5万㎡，建筑面积约7.8万㎡，由三栋新古典主义风格的高层住宅组成，共规划324户，六个单元，均为两梯两户设计；小区设有主次两个出入口，实现人车分流；小区拥有45%的高绿化率，超1:1的停车配比，采用阳光地下车库，底层楼栋架空和双大堂设计；采用高标准装修配置，全球知名品牌装修材料，地暖，净水系统，中央空调系统，全热交换新风系统，垃圾处理系统，外遮阳系统，立体隔音系统，带预约功能梯控系统等；小区拥有多项高端配套设施，2000㎡会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区，高尔夫推杆练习区；同时南通运杰·龙馨园实行管家式服务理念，每栋楼均配有独栋管家，为业主提供贴心服务。
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7月底报价 7000元/平方米
8月底报价 7800元/平方米
上涨 800元/平方米
涨幅 11.43%
物业地址：南通开发区振兴东路302号（星湖101东南面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66914
优山美地名邸效果图
优山美地名邸位于振兴东路北、新景路西，占地面积157796.17平方米。项目于2011年1月开始动工，竣工日期：2013年12月。优山美地名邸一期住宅占地面积为157796平方米。优山美地名邸由南通融邦房地产开发有限公司竞拍所得，该公司以6.66亿元的总价拍得此地块。
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7月底报价 7800元/平方米
8月底报价 8400元/平方米
上涨 600元/平方米
涨幅 7.69%
物业地址：南通崇川区青年东路与通富北路交汇处（新车管所对面）
优惠折扣：全款97折，按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66954
弘阳上城效果图
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区（简称CBD）均约4公里，都在十以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来潜力巨大。弘阳上城总建面积约28万㎡，欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、精美装修的双入户大堂、还有利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通别墅级高尔夫练习场。弘阳上城建筑由18层和23-24层，30-33层组合而成，空间形态丰富，地下车库可停放非机动地下停车位6001个，机动车地下停车位1367个，满足每户0.7辆的配比要求，小区户型面积在90-150平米之间。弘阳上城周边有南通汽车站东站、科技高新区、文教中心、消防中心、公交枢纽中心、瑞慈医院分院等，五大院校集中区域，产业园区辐射地，叠石桥、通州入市桥头堡，更有车管所、汽车4S店等。
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8月底报价 价6300元/平方米
上涨 322元/平方米
涨幅 5.39%
物业地址：南通开发区星湖大道与新开北路交汇处（天星湖中学北100米）
优惠折扣：购叠加别墅全款96折、按揭97折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66913
景瑞18号效果图
景瑞18号是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
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7月底报价 26800元/平方米
8月底报价 28000元/平方米
上涨 1200元/平方米
涨幅 4.48%
物业地址：南通崇川区青年中路29号（中国银行正对面100米）
动态：藏珑一期、二期66套房源现房在售，目前主推1号楼即西侧的房源，主力户型200-400平米，均价28000元/平方米，东侧的房源剩余少量，5000平方米的沿街商铺已售罄。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67041
藏珑效果图
藏珑位于南通市中心东西干道青年中路29号，占地面积13616.38平方米，总建筑面积27000平方米。藏珑西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线工农路仅咫尺之遥，“绿肺”文峰公园，近可俯看绿树掩映、濠河蜿蜒，远可眺望长江浩渺、狼山灵秀，占尽南通核心城区高品质黄金。藏珑项目规划由两栋28层高档住宅与5000平米沿街商业组成。住宅的定位是南通巅峰级市心尊荣公馆，以大面积、跃层式的单元为主，通过独享方式、奢华细节等的塑造，力求创造出市中心别墅级的居住享受。住宅外墙采用全干挂花岗岩设计，配置高档双层中空断桥隔热LOW-E玻璃。底楼由近千平米的公共大堂与会所组成，大堂气派豪华。高品味、独到的设计、完善的英式管家服务，营造了温馨、和谐的氛围，成为精心打造的休闲、会客高档场所，必将为精英人士的商务生活添加亮色。作为“空中别墅”的典范之作，住宅由部分平层与复式“空中别墅”组成，采用三梯两户、单梯入户、另配保姆电梯的豪宅设计，赠送大金中央空调、德国威能热水器。同时在纵向空间内，他们又不是普通的叠加跃层，而是竖向空间内交错粘合的。大面积入户花园与多阳台设计、大挑空客厅、大开间起居室的做法更能营造出气派、奢华的豪宅氛围。5000平米的临街商业店铺抢滩青年中路繁华地段，为云集了南通城市衣、食、住、行、游等各项重要生活资源的高尚生活区域注入新的活力。我们将对商业业态进行严格筛选控制，并通过招商有选择性的引入品牌旗舰店，保证项目的高档性与纯粹性。
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