[摘要] 2012年上半年,随着楼市的低迷,南通土地市场亦不是很景气。土地供应方面,大部分供应的土地为城市改造或者工业用地,底价成交成为常态。到了7月份,楼市回暖,房价止跌慢涨,土地市场也却还是低迷不前。
南通搜房网讯:2012年上半年,随着楼市的低迷,南通土地市场亦不是很景气。土地供应方面,大部分供应的土地为城市改造或者工业用地,底价成交成为常态。到了7月份,楼市回暖,房价止跌慢涨,土地市场也却还是低迷不前。
搜房网数据监控中心统计显示,2012年1月到8月,南通市区(不含通州区)土地市场共挂牌地块58幅,成交52幅,流拍6幅,成交地块总面积2884298.26方。其中7月份,南通市区(不含通州区)一共出让地块10宗,成交总面积38.5515万㎡,成交总金额29329.68万元。其中以工业用地和拆迁安置房地块偏多。还有1宗就是一时风头很劲的C12016商办地,经过110轮报价后尘埃落定。
到了8月份,不仅南通市区的成交不及7月,连土地市场也更加低迷,首现体现的就是地块数量的减少:8月,南通市区(不含通州区)挂牌并成交的只有2宗拆迁安置房,地块总面积达到了221900.93平米,相对于7月份的280202.48平米,环比下降了20.8%;成交总建面达到427230㎡;最后成交总金额达到8654.13万元。
地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 建筑面积 | 成交日期 | 竞得人 | 报价次数 | 成交价 元/m2 | 成交总额 |
(m2) | (m2) | (万元) | |||||||
R12019 | 外环北路西北、长平路南 | 居住(拆迁安置房) | 101505 | ≤195100 | 8月3日 | 南通天生置业有限公司 | 1 | 390 | 3,958.69 |
R12020 | 世伦路西、青年东路南(世纪新城四期一号) | 居住(拆迁安置房) | 120396 | <232130 | 8月10日 | 江苏致豪房地产开发有限公司 | 1 | 390 | 4,695.44 |
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另外,根据数据统计,通州区8月份出让地块5宗,在数量上相较于七月份下跌不少,但是均为住宅或商住用地。8月份通州区出让地块总面积156042㎡,成交总金额45679.08万元。其中商住用地3宗,地块面积77946㎡,成交金额23518.6万元;住宅用地2宗,地块总面积78096㎡,出让金额22160.48万元。
8月份的通州区并不寂寞,单从报价上看,5宗主要用地中,有4宗地块遭到抢拍,比如位于川姜镇志浩村10、11、12组的商住用地CR2012-060报价次数就达到了52次,最后成交均价高达3230元/㎡。
地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 成交日期 | 竞买人数 | 竞得人 | 报价次数 | 成交价(元/㎡) | 成交总额 |
(m2) | (万元) | |||||||||
CR2012-060 | 川姜镇志浩村10、11、12组 | 商住 | 22978 | =2.0-2.4 | 8月2日 | 2 | 南通银基房地产开发有限公司 | 52 | 3230 | 7,421.89 |
CR2012-062 | 北一环路北侧、十八总港东侧 | 商住 | 43442 | =1.6-2.2 | 8月3日 | 2 | 南通中瑾置业有限公司 | 4 | 3180 | 13,814.56 |
CR2012-064 | 平东镇平东村三组 | 商住 | 11526 | =1.5-1.8 | 8月3日 | 3 | 陈奕华 | 32 | 1980 | 2,282.15 |
R2012-061 | 川姜镇志浩村11、12组 | 住宅 | 36849 | =1.8-2.0 | 8月2日 | 2 | 南通银基房地产开发有限公司 | 14 | 2320 | 8,548.97 |
R2012-063 | 北二环路南侧、十八总港东侧 | 住宅 | 41247 | =1.6-2.2 | 8月3日 | 1 | 南通中瑾置业有限公司 | 1 | 3300 | 13,611.51 |
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不同于市区的不景气,8月份县区的土地拍卖市场出现了比较大幅度的增长。(数据统计:截止2012-8-31)
数据统计,启东8月份出让地块25宗,相较于7月份的11宗出现了的上涨,出让地块总面积841198㎡,成交总金额32915万元。其中纯居住性质用地1宗,地块面积18486㎡,经过5组人马28轮的报价,最后成交金额1810万元;商业、居住用地6宗,比7月份增加4宗,地块总面积167462㎡,成交金额9151万元;商业用地1宗,地块总面积2942㎡,出让金额353万元;另外还有一宗滨海工业区的商业、金融用地,地块面积达到37556㎡,成交金额7790万元。
海安8月份共出让地块14宗,出让总面积101357㎡,成交总金额3689万元;其中有13宗为工业用地,地块总面积达到93111㎡,出让金额1596万元;还有1宗商业、居住用地,其中商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%,地块面积8246㎡,出让金额2120万元。
海门8月份共出让地块13宗,出让总面积148799㎡,成交总金额4159.65万元;其中有11宗为工业用地,地块总面积达到143818㎡,出让金额3337.88万元;还有2宗批发零售用地地块面积4981㎡,出让金额821.77万元。
如东8月份共出让地块5宗,出让总面积309447.86㎡,成交总金额439..239万元;其中有1宗商业用地,地块面积达到20万方,出让金额4.2亿元,是县区中比较出彩的一宗地块。
如皋8月份共出让地块16宗,出让总面积280307㎡,成交总金额32530.32万元;其中有1宗批发零售、普通商品住房用地,地块面积1298平方米,报价高达54次,出让均价达到2794 元/平方米。
8月县区重点地块成交情况一览:
区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 成交日期 | 竞买人数 | 竞得人 | 报价次数 | 成交价 | 成交总额 |
(m2) | (万元) | |||||||||
启东 | 1210 | 长龙别墅北侧 | 居住 | 18486 | 8月1日 | 5 | 南通金汇房地产有限公司 | 28 | 1810 万元 | 1,810.00 |
1224 | 滨海工业区 | 商业、金融 | 37556 | 8月15日 | 1 | 启东滨海工业园开发有限公司 | 1 | 7790 万元 | 7,790.00 | |
1225 | 近海镇 | 商业、居住 | 14119 | 8月15日 | 1 | 启东市新城建设发展有限公司 | 1 | 600 万元 | 600 | |
1226 | 近海镇 | 商业、居住 | 22398 | 8月15日 | 1 | 启东市新城建设发展有限公司 | 1 | 1130 万元 | 1,130.00 | |
1227 | 东海镇 | 商业、居住 | 45010 | 8月15日 | 1 | 启东市新城建设发展有限公司 | 1 | 1790 万元 | 1,790.00 | |
1228 | 汇龙镇鹤群村 | 商业、居住 | 68665 | 8月15日 | 1 | 启东市新城建设发展有限公司 | 1 | 3736 万元 | 3,736.00 | |
1203a | 原久隆镇医院 | 商业、居住 | 4831 | 8月16日 | 2 | 顾碧君、杨诚 | 1 | 445 万元 | 445 | |
1229 | 王鲍镇新港集镇 | 商业、居住 | 12439 | 8月16日 | 1 | 江苏中信建设集团有限公司 | 1 | 1450 万元 | 1,450.00 | |
1230 | 惠萍镇果园村 | 商业 | 2942 | 8月16日 | 1 | 启东市大同加油站 | 1 | 353 万元 | 353 | |
海安 | 2012002002 | 海安开发区黄海大道南侧、环湖路西侧 | 商业、居住,其中商业建筑面积占总建筑面积比例≤7% | 8246 | 8月9日 | 1 | 海安县开发区经济技术开发总公司 | 1 | 2120 万元 | 2,120.00 |
如东 | 1216-01 | 洋口港临港工业区江苏洋口港股份有限公司南侧 | 商业 | 200000 | 8月15日 | 1 | 江苏洋口港股份有限公司 | 1 | 2100 元/m2 | 42,000.00 |
如皋 | R2012265 | 长江镇(国有) | 批发零售 | 151025 | 8月24日 | ≤3.0 | 如皋市港区新农村基础设施开发有限公司 | 1 | 1527 元/m2 | 23,061.52 |
R2012266 | 如城镇平明村5组 | 商务金融 | 9752 | 8月24日 | =1.0≤R≤2.5 | 如皋市文化创意产业园开发有限公司 | 1 | 1555 元/m2 | 1,516.44 | |
R2012267 | 如城镇平明村5组 | 商务金融 | 23733 | 8月24日 | =1.0≤R≤2.5 | 如皋市文化创意产业园开发有限公司 | 1 | 1555 元/m2 | 3,690.48 | |
R2012268 | 江安镇镇中居8组 | 批发零售、普通商品住房 | 1298 | 8月24日 | =1.5<R<2.5 | 南通市益多房地产开发有限公司 | 54 | 2794 元/m2 | 362.66 |
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