[摘要] 从涨价楼盘的区域分布上来看，主城区、新东区和开发区各占据了2个席位，以三足鼎立的方式将8月的南通楼市带向了2012年涨价的峰顶。个盘普涨究竟是楼市发展所趋还是一种炒作方式，不妨我们一起来看看这些涨价盘，自己来做个判断。
根据数据统计，在南通市区6大板块的70个样本楼盘报价中，有7个楼盘出现了价格变动，其中价格上调的有：市中心的高端豪宅——“藏珑，涨幅4.48%，万濠华府均价从14500元/㎡，上调至16000-17000元/㎡；新东区的非毛坯准现房——南通运杰龙馨园，涨幅12.24%，东区弘阳上城均价从7800元/㎡上升至8400元/㎡，涨幅7.69%；开发区的刚需项目——优山美地名邸，涨幅11.43%；景瑞18号起价从5978元/㎡调至6300元/㎡，涨幅5.39%。
仔细分析不难发现，这几个项目的报价出现上涨，均是因为推出新房源，产品本身较之前推出的有不小的优势，因此在价格上出现上浮的情况。同时楼盘也存在不少优惠，比如万濠华府在售二期实景现房仅9888元/㎡起。
而在报价上出现下滑的则有1个：恒盛尚海湾继7月份报价出现700元/㎡的下降后，在8月推出的四期非毛坯房源起价下滑到11888元/㎡。
| 区域 | 标本楼盘 | 7月底报价（元/㎡） | 8月底报价（元/㎡） | 差价（元/㎡） | 变动幅度（%） | 房源 |
| 主城区 | 万濠华府 | 14500 | 16000-17000 | —— | —— | 8#楼王,另在售二期实景现房9888起 |
| 藏珑 | 26800 | 28000 | 1200 | 4.48% | 1#楼西侧房源 | |
| 新城区 | 恒盛尚海湾 | 13800 | 11888起 | —— | —— | 四期非毛坯房 |
| 新东区 | 弘阳上城 | 7800 | 8400 | 600 | 7.69% | 1#、2#、4#楼92平；另10#、1#、2#、4#楼折后均价7800元/平 |
| 南通运杰龙馨园 | 9800 | 11000 | 1200 | 12.24% | 现房2、3#楼 | |
| 开发区 | 优山美地名邸 | 7000 | 7800 | 800 | 11.43% | 景观楼王23#楼 |
| 景瑞18号 | 5978 | 6300 | 322 | 5.39% | 42#、50#、46#、48#、49#楼 |
业内人士表示，目前开发商已经摒弃7月时“升级+提价”的含蓄模式（通过户型和面积上的扩大、装修档次方面的提高或是栋座位置的改善作为涨价铺垫），而是直接较前期售价或是市场预期售价提高，幅度多集中在1000元/平方米-2000元/平方米，其主要目的就是试探“金九”成色。
从涨价楼盘的区域分布上来看，主城区、新东区和开发区各占据了2个席位，以三足鼎立的方式将8月的南通楼市带向了2012年涨价的峰顶。个盘普涨究竟是楼市发展所趋还是一种炒作方式，不妨我们一起来看看这些涨价盘，自己来做个判断。
延伸阅读：
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