[摘要] 2012上半年刚需集中爆发，成为楼市的绝对主力，加之信贷政策微调，首次置业的客户群体纷纷下手，成交量震荡上扬。进入下半年后，南通楼市依旧很忙，刚需热点不减、改需开始活跃、土地市场开始升温三大主流现象充斥楼市。
金九初探 三大现象撑起南通楼市
南通房天下讯：进入下半年后，南通楼市依旧保持着稳步向前的姿态。各方不免对传统的旺季“金九银十”充满期待。是延续去年的颓废之势，还是再创楼市成交新高。或许我们可以从现今南通楼市的几大现象看出些许端倪。
2012上半年刚需集中爆发，成为楼市的主力，加之信贷政策微调，首次置业的客户群体纷纷下手，成交量震荡上扬。进入下半年后，南通楼市依旧很忙，刚需热点不减、改需开始活跃、土地市场开始升温三大主流现象充斥楼市。
现象一 刚需热度不减
不是以前有，也不是以后有，而是现在，必须要解决的需求这就是“刚需”！对于刚需购房者而言，房子是一件必需品，如同吃饭、睡觉一样重要。纵观楼市发展的始末，房子确实具有“生活必需品”和“投资品”的双重属性，在房地产暴利时代，房价连续上涨导致的投机者入市，依靠买进卖出赚取高额价差。在楼市调控逐步深化的今天，房子作为“生活必需品”的刚性需求开始逐步归于正道。因为对于大多数人而言，房子是用来居住的。
各种调控实施以来，刚需越来越成为楼市的主宰。今年南通楼市金九银十，刚需是否依然是主力军？答案是显而易见的。据房天下调查显示，53.33%的购房群体买房的目的是刚需自住；只有13.33%为了投资抑制通胀。由此可见，刚需的能量是源源不断的。虽然经历了一波又一波的刚需释放，南通楼市依然存在着强大的购房需求。
进入2012年后，受信贷政策和住房公积金政策利好，刚需掀井喷之势。据数据显示，从5月份至8月份，市场上开盘或加推的项目多为热门刚需盘，而热销的也以刚需产品居多。从目前400来电的情况可以看出，网友多咨询的还是刚需盘为主。
| 楼盘名称 | 本月来电个数（次） | 环比上月 % | 独立来电数（个） | 目前房价（元/平方米） |
| 中港翡翠城 | 66 | ↓27% | 58 | 5600 |
| 优山美地 | 65 | ↑91% | 60 | 5800 |
| 意邦绿墅湾 | 48 | ↑78% | 46 | 6900 |
| 万濠星城 | 48 | ↑336% | 41 | 待定 |
| 恒大海上威尼斯 | 41 | ↓43% | 33 | 4580起 |
| 中南世纪花城 | 37 | ↓31% | 36 | 11000 |
| 景瑞18号 | 35 | ↓27% | 35 | 7500 |
| 华润置地橡树湾 | 33 | ↓47% | 32 | 7500 |
| 万科金域蓝湾 | 32 | ↑78% | 28 | 11000 |
| 保利香槟国际 | 31 | ↑19% | 28 | 8800 |
8月房天下400来电排名
在目前楼市调控的背景之下，“刚需购房族”俨然已经成为市场的主力军。从近期市场的表现来看，面积区间在90-120平米的刚需户型成交量走势强劲。刚需置业已当仁不让成为南通楼市最强音，刚需族购房需求已占楼市“大半壁江山”。
业内分析，随着降息之后的购房成本下降，以及对于后市看涨的恐慌性购买，南通的刚性需求还会继续释放。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
