[摘要] 在进入9月纷争之前，我们先回顾一下，8月通城楼市有着怎样的答卷，整体楼市氛围如何，9月份市场又有哪些“大戏”即将登台上演。
楼市传统销售旺季“金九银十”已经拉开帷幕，近几月来开盘量上涨，看房人增多，楼市回暖趋势逐渐明显，虽然新一轮调控出台预期呼声强烈，但并未影响开发商对今年楼市黄金期的销售预期，打折、清仓、赠送------新一轮促销攻势即将上演。在进入9月纷争之前，我们先回顾一下，8月通城楼市有着怎样的答卷，整体楼市氛围如何，9月份市场又有哪些“大戏”即将登台上演。
8月份，南通的房地产市场成交量锐减，出现了5月份以来的低谷。房天下数据监控中心统计，8月市区商品房成交总量609套，相比7月的2155套成交出现大跌幅，而对比去年同期的千套成交量，数据也是锐减的。成交中市区住宅成交备案530套，比上月减少1305套，环比下跌71.12%，非住宅成交79套，比7月减少241套，环比降低75.31%。此外，上周市区商品房总成交121套，较之前一周的64套多出近一倍，尽管这个数据与旺周成交量相比还差一大截，但是在承上启下的一周，它让通城的“金九”楼市看到一些希望。
分析8月的楼市，成交量降低也是情理之中的，主要有几方面的因素影响：
一、房管局楼盘数据备案不全或延迟备案。
二、8月市区楼盘供应量减少，仅为2家开盘，而去年8月，市区开盘数为12家。再来，通城不少纯新盘都选择了推迟开盘，光9月就有22家开盘。据统计，8月份拿证的新房项目达到了9个，在拿证的项目中，几乎无一在8月开盘，而购房者所期待的一些明星盘都预计9月入市，不少项目“押宝”等销量。
三、下半年以来，多地多个楼盘热销后，库存压力有所缓解，一些开发商不但减少了优惠，甚至还有部分在悄然提价，此外，受金九银十的传统观念影响，不少购房者觉得接下来的这两个月开发商会有大的动作或有更多的优惠折扣，从而放缓了购房的步伐。
四、有关房产税扩征的传闻，虽然说目前还没有定论，但是房产税作为备战下一轮楼市调控的“重磅弹药”一直在“加快推进”。一旦房产税征收确定，那么购房者将承担更多的经济负担，这样一来，买房将会是一件更加谨慎的事。
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