[摘要] 众多外界因素的刺激使得购房情绪的一路高涨，从来带动了通城整体楼市的旺盛，银十收尾，楼市成绩异常好看！传统的金九银十从今年的反应情况看来，应该以“银九金十”似乎更贴切。
10月底，南通楼市买卖双方的大戏——秋季房交会热闹上演。在房交会上，开发商并未因为近期成交量的增加而“放高姿态”，以价换量的“降价行为更加明显”，不少项目体现在特价房和低总价上。从对业内的采访，我们发现，未来各楼盘在营销方面将依然以品质和促销打折想结合的方法。因为目前南通楼市的供应量并未出现明显减少，甚至因为新盘的不断入市而有所增加，因此未来要博销量，涨价是不明智的作法。因此我们看到，在房交会结束后，通城开发商推盘节奏明显加快。在历经了半年的跑量，南通开发商资金压力大为减轻，对楼市的后续发展仍然乐观，涨价之心慢慢滋生。联想起近来不断传出的大牌房企拿地不断的新闻，开发商对楼市的未来走向，仍然是十分看好的。
对于这样的一个现状，民间的观望情绪明显有所增长，不少购房者挣扎在四季度买不买房的纠结之中。从南通9、10月份以及房交会的成交来看，购房者持币观望的态度的确有所减弱。另一方面房贷利率的收紧，将成为影响购房者出手时机的重要因素。近来各地首套房贷利率逐渐收紧，南通也不例外，据房天下日前调研，目前中国银行已经恢复成基准利率，虽然大部分银行依然表示有85折的优惠，但是多数需要是以购买合作楼盘为前提，并且有银行负责人很直接的表示，目前贷款紧缩，不排除未来一段时间内折扣将取消的可能。
因此，为了赶在刚刚好的时间购买刚刚好的房子似乎成了近期楼市的主题，众多外界因素的刺激使得购房情绪的一路高涨，从来带动了通城整体楼市的旺盛，银十收尾，楼市成绩异常好看！传统的金九银十从今年的反应情况看来，应该以“银九金十”似乎更贴切。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
根据南通房产信息网现提供的楼盘信息显示，房天下数据监控中心统计，本周（10.22-10.28）市区商品房总成交891套，这个数据让所有关注楼市的人都眼前一亮，周成交能取得如此傲人成绩似乎在通城楼市近一两年来还是比较稀罕的，而具体分析成交数据，我们不难发现，本周成交很大程度上因为到了月底，不少开发楼盘在这个时间段集中备案或是前期销售延迟备案。但是不管是不是这周楼市的真实反应，成交数据在摆那儿，10月楼市的红火摆在那儿。本周成交中，市区住宅成交备案848套，环比上涨606.67%；非住宅市场成交43套，环比上涨34.38%。
各物业类型成交情况来看，本周（10.22-10.28）住宅成交方面，崇川区共成交570套，其中主城区成交62套，新城区鉴于万濠星城一期完美售罄延迟备案的原因，周成交达到486套，新东区成交22套，别墅成交3套；港闸区则成交了84套，开发区成交了191套，橡树湾的加推及延迟备案促成了本周数据的上升；非住宅成交方面则显然清冷许多，商铺共计成交31套，写字楼成交12套。
对于今年的金九银十市场，不少业内人士认为购房者观望情绪较重，到年底前这种情况还将持续，买卖双方的博弈战胜负难定，不排除部分开发商为走量加大优惠，还有部分开发商采取静观其变的态度，认为目前一般的优惠已经难以打动消费者。不过不少开发商也同时强调了品质的重要，价格和品质缺一不可。
相比之下，刚需楼盘较为淡定，一方面现在南通市场消费主力是婚房刚需，另一方面刚需受节气影响。但是对于房价，根据房天下的置业调查和对开发商的走访，买卖双方大都认为房价维稳。总体来说，今年的金九银十稳定是这个市场段的关键词。
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