开发商编虚假数据推高房价人为营造热销气氛

新华房产  2012-10-29 09:37

[摘要] “如果没有虚假的销售额宣传，房价会这么高吗？大家还会像抢白菜一样抢房子吗？”刚刚办完购房手续的郭小姐对《华夏时报》记者表示。郭小姐在买房过程中发现，广州不少在售楼盘都存在“虚假销售”的情况。

开发商编虚假数据推高房价人为营造热销气氛

“如果没有虚假的销售额宣传，房价会这么高吗？大家还会像抢白菜一样抢房子吗？”刚刚办完购房手续的郭小姐对《华夏时报》记者表示。郭小姐在买房过程中发现，广州不少在售楼盘都存在“虚假销售”的情况。

记者了解到，广州中信西关海御花园等多个楼盘有夸大销售数据之嫌。而刻意夸大销售数据，早已是业内公开的秘密。

“尤其是在开盘那天，对外宣称的销售情况一般会比实际多。”华南某知名房企销售总监告诉记者。

虚假销售成风

“我眼看着销控表从最初一个签约10多户，到后来半个签约30多户，在不足4个内，可供的近200套单位几乎半日光，轮到我们的时候，只剩下最后两个名额。”郭小姐向记者展示着记录着番禺某楼盘开盘当日销控数字的便条本，9月27日，她与先生看中了该楼盘的多套单位，但最终只好选择“被指定”的一套单位。

事实上，郭小姐在开盘当日就察觉到有些奇怪，“我看到一些年轻人单独来拿号排队，跟他们几个人聊聊房贷、户型等情况也支支吾吾说不出，后来一个年轻人不经意地透露了他们‘不是真正来买房’的信息，我当时曾一度怀疑他们是所谓的‘托’。”

直到10月9日签约后，郭小姐才发现开盘当日200套并未完全售完，实际签约大概只有80套左右。她回忆称，其中一位中介向他们透露了消息，指部分单位将推迟到11月初再开售，并强调届时将会有更好的户型，而售价将会增加2000元至3000元/平方米左右。

郭小姐多次向该楼盘投诉其制造虚假销售数额，但由于该公司规定签订认购书后必须在规定时间内签约，否则几万元的定金将被没收，郭小姐也只好办理签约手续。

该楼盘销售人员向本报记者坚称该盘已“半日光”，销售总额达到1.5亿元，均价为14000元/平方米左右。截至近日，根据阳光家缘数据显示，该楼盘在近一个月内的网签只为46套，销售总额为5700万元。

在广州，中信西关海御花园等楼盘也涉嫌夸大销售数据。

中信西关海御花园销售部一位工作人员向本报记者描述，在9月16日开盘当日，该项目销售火爆，“170套在一日内被抢光，销售额5亿多。”

据悉，该盘共计出售180套单位，户型面积为155至255平方米，均价在18000元/平方米，而个别楼层和户型售价则在22000元/平方米左右。

然而，在该项目开盘一个月后的10月17日，记者查得该盘网签套数仅为58套，网签总额不足2亿，与此前宣称的“日光170套”和“5.57亿元”并不相符。

中信地产相关人士对此向媒体回应道，目前广州限制了每天的网签总数，部分楼盘把广州每天可网签的数量都占用了，从而影响了其他楼盘。

郭小姐购买楼盘的工作人员也向本报记者表达了类似的观点，称“日光并不是指都能网签，由于广州限制了网签数量和价格，所以部分单位只能延后网签，但缴的房费和签订的合同将以开盘当日的意向书为准。”

尽管记者走访的广州多个楼盘有类似的嫌疑，但他们均否认销售数据“虚高”的说法，并一致指出是“部分单位只认购未进行网签”、“广州限制网签数量”或者“并非全部楼盘取得预售证，所以与潜在客户签订协议”等原因。

记者从广州市国土房管局市场部了解到，目前并未对网签数量进行限制，网签数只与公司的销售进度有关系。