[摘要] 自3月份以来，全国楼市成交量一路攀升，主要是受各地地方政策微调、银行贷款优惠、刚需一族的集中释放等等因素的影响，不仅成交量一路攀升，部分城市的房价在带动下也水涨船高。而在7、8月份的时候市场也已经表现出“淡季不淡”的特征。
楼市量稳价平 销售旺季难旺
自3月份以来，楼市成交量一路攀升，主要是受各地地方政策微调、银行贷款优惠、刚需一族的集中释放等等因素的影响，不仅成交量一路攀升，部分城市的房价在带动下也水涨船高。而在7、8月份的时候市场也已经表现出“淡季不淡”的特征。
“淡季不淡”的7、8月份过后的“金九银十”却没有迎来传统的楼市销售旺季，从“金九”的成色不足到“银十”黄金周的惨淡开局，北上广等一线城市整体保持平稳，楼市在“金九银十”都表现出淡定姿势，甚至是过于淡定，往年的“金九银十”销售旺季基本成为了传说。
而事实上中国楼市已经有6年没有“金九银十”了，除了2008年，其他几年楼市9、10月份都出现了短暂的消费“断层”，除了黄金周出游人数多的影响之外，上半年房价上升过快或成交量过大是主要因素，因此“金九银十”早已不是楼市销售旺季的代名词了，并且很有可能成为今后中国楼市的常态。
一方面开放商也有业绩压力，另一方面限售高价房、“限利令”，中央更是把坚定不移搞好房地产市场调控作为六项工作之一的政策环境下，开发商是“以价换量”还是小幅涨价试探市场还很难说。做为购房者在这样不明朗的环境下则表现的更为理性，虽然地方政策有所松动但是在“金九银十”这个传统销售旺季关口还不能贸然出手。多方作用下，今年的“金九银十”都表现出旺季不旺的态势，“金九银十”失色、成色不足也是诱因可循的。
南通楼市逐渐起色
那么今年南通的“金九银十”到底成色几何呢？今年9、10月份一共27盘的开盘，同比增长超过1倍%，而截至10月28日今年“金九银十”商品房2086套的成交套数和去年同期的2157套的备案基本持平，由开盘和成交可见，今年的“金九银十”还是有所起色，终与开发商“以价换量”不无关系，房价甚至在10月一度跌到6字头。
| 2011年与2012年九十月份南通楼市成交 开盘数同期对比 | ||
| 时间 | 开盘数 | 成交套数 |
| 2011 | 9 | 2157 |
| 2012 | 27 | 2086 |
数据统计截止10.30
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