[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止2012年10月底，11月份南通预开盘楼盘有14家，比10月预开盘18盘猛然缩水，更别提和9月份的22盘相比了,其中5大区域仅9个项目计划开盘。在这14个项目中，纯新盘达到了6个，占比接近一半。
11月5区仅9项目推盘 商铺量首超住宅
编者按：年末了，很多计划内的事情，总会想在计划内完成，老百姓想买套房子，开发商想买块地，但关键的是以哪个价去买。还是价格，无论是什么时候，它的敏感度都不曾改变，不同的是，这个时间，很多人、很多企业，等不起了，有的等房居住，有的，则“等米下锅”。
跌宕起伏的2012年不知不觉已走入尾声。在业内起先不看好今年“金九银十”的情况下，南通楼市逆袭成功，成交活跃，回暖迹象明显。将要落下帷幕的时候，11月悄然而至。“冬储”成为年末关键词，开发商能否抓住年前最后一波，养的一身膘过冬，来年再开工，就成了关键。
据房天下数据监控中心统计，截止2012年10月底，11月份南通预开盘楼盘有14家，比10月预开盘18盘猛然缩水，更别提和9月份的22盘相比了,其中5大区域仅9个项目计划开盘。在这14个项目中，纯新盘达到了6个，占比接近一半。
在2012年11月预开盘楼盘中，新城区的量，达到4个，主城区和通州区各2个，另外新东区、港闸区、开发区、通州区、海门、海安、如东分别只有1个项目。联想到10月份实际开盘量达到个位数，相比9月份的20个实际开开盘量，下滑不少。难道通城开发商真的以及开始准备“冬储”了？
11月进入“冬缩期”也是传统意义上的楼市淡市，不少开发商不敢贸然制定开盘计划，虽然在刚刚过去的“金九银十”，南通楼市成交渐好，尤其是秋交会的助力，给这个楼市“高潮期”一个漂亮的结局。但是由于十八大的召开，楼市维稳为主，所以预开盘有大幅缩水也是情理之中。
纯新盘量占近一半
“金九银十”乃兵家必争之时，不少开发商都为了凑“金九银十”不惜提早建设速度或是暑期放慢节奏只为赶上金九银十好时候，所以不少纯新盘都在“金九银十”中已经亮相。比如万濠星城、五洲御锦城、中海丁香花园等等都已经开盘，星光耀广场也预计在10月底推出一期产品。但整体看来，目前南通楼市的纯新盘量依然不少，而在14个预计推盘的项目中，纯新盘达到6个。比如主城区的幸会幸会、盛和花半里、新东区的中江国际广场、通州区的古镇灯饰商业城、海门的翠湖天地、如东的昌和水岸花城；房交会上通州区的古镇灯饰商业城首次亮相，获得不少通城市民的关注，可见纯新盘对购房者的吸引力还是很大的。
另外在11月预计推盘的“老”项目中，有不少是在9-10月已经开过盘的，诸如益兴名流府9月份曾加推2#楼；万濠星城一期在9月底推出；恒盛尚海湾在10月住宅和商业分别开盘......
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商铺量首次超过普通住宅
在14个预计推盘的项目中，推出商铺的项目达到6个，而普通住宅只有5个，商铺的推盘量首次超过住宅。另外别墅项目2个、loft公寓项目2个、有办公产品项目1个。
商铺：幸会幸会主推4.7米挑高LOFT,另有部分商铺和办公房源；恒盛尚海湾推出商铺,面积为100-200平；中江国际广场首期将推朝北沿街现铺，面积80-120平米，预计一楼商铺26000元/平起，二楼商铺12000元/平起；万科金域广场推出20-60㎡商铺；古镇灯饰商业城一期首推商铺，层高6米，面积为56平米和300平米；新瑞广场推出地下迷你商铺，面积7-25平，总价仅20-35万。
从这些商铺中我们可以看到，大部分商铺产品的面积都不是很大，甚至只有7平米。近两年，在住宅类地产不断受到宏观调控的过程中，商铺作为最直接的商业承载形态，受到很多投资者的关注。虽然一直在“低调”地进行，但是从商办用地的热门、大房企越来越青睐综合体项目的开发....种种迹象表明，南通的商业已经在大步发展，优质商铺必然热销。
普通住宅中小户型受欢迎
在11月预计开盘的普通住宅方面，盛和花半里主打面积为90平、120平、140平；万濠星城推出3栋楼，分别为8# 11# 17#，共360多户，面积为96平米—128平米；昌和水岸花城推出3#、4#、7#、8#、11#、12#楼，主推99平米及115平米的精致三房...从这些数据我们可以看出，各项目推出的产品户型，还是以90-120平米出头的中小户型为主，随着刚改人群的增加，加上“一步到位”置业思想，基本110-120平米左右的户型很受通城购房者的青睐。
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而在优惠方面，欲开盘的14个项目中，有7个项目目前有预约优惠，相较于10月份出现上扬：恒盛尚海湾商铺预约抵10万；南通中央商务区云公馆享2万抵5万及锁定房号的优惠；万濠星城现预约交5000优惠2万；万科金域广场VIP卡办卡即送金豫百货100元储值卡；中南军山半岛享2万抵12万优惠；古镇灯饰商业城VIP卡5千抵2万；新瑞广场发售VIP优惠卡，至开盘当天每天累计100元（6000元封顶）...
另外有部分项目在目前已经推出大力度促销活动，诸如益兴名流府的3重优惠，“6折狂拍”能优惠95万。可见，虽然市场有所回暖，但是“以价换量”依然是通城开发商的主流思想。
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后市
开盘减少 成交未必萎缩
11月预计开盘仅为14盘，比10月预开盘18盘和9月份的20盘缩水，但是由此断定11月成交量会萎缩未必。一般而言，到了11月12月，楼市成交是会出现下降。在过去的十月周成交中，我们可以看到无论是“双节”同比去年有大幅增加，每周成交较去年同期而言，也是回暖不少；同时在秋交会的带动下，南通楼市走出了一派“入冬不冷”“暖冬可期”的走势。
根据公布的数据显示，目前购房者的信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的水平，因而，南通楼市第四季度成交量预期乐观。而年底的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧。但价格上涨的可能性不大，同时为实现全年销售计划，最后两个月不排除个别开发商再次启动深度以价换量的营销策略。因而购房者观望之势或再度减少
刚需依然是主力 开发商依旧“抢人”
作为市场的主力军，一定程度上，刚需族直接决定了房企的成败，也直接影响了南通楼市的兴衰。虽然调控不减力度，但是正是刚性需求的大量存在，使得南通楼市成交量不会太差。
刚需的力量是强大的。开发商在推出产品时，只有与刚需的需求紧密结合在一起，才能打赢这场抢夺战。刚需族最关心的是什么？“优惠”、“折扣”、“性价比”、“品质”、“户型”无一不在其中。刚需族买房的愿望很迫切，所以一旦有合适的房源，他们会果断出手；刚需族“囊中羞涩”，所以他们会不厌其烦地比较对比，并且不会选择过大的户型；哪家楼盘性价比、哪家楼盘优惠折扣力度大、哪个房企品牌有保障、哪个小区户型最合刚需族的心意，虽然一项一项很繁琐，但是刚需族会一遍一遍地比较。因为自己住的房子要对自己负责，自己挣钱买的房子更应该谨慎之又谨慎。
赢刚需者赢天下，这些楼盘究竟靠什么获得南通购房一族的芳心，我们拭目以待。
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