[摘要] 随着几波冷空气的到来，南通楼市11月以来各大楼盘快速转入“冬季”，除了优惠依然不变之外，无论是推新还是活动都非常少，均以自然销售为主，多盘持续预约，似乎想为“年终考”蓄势。
随着几波冷空气的到来，南通楼市11月以来各大楼盘快速转入“冬季”，除了优惠依然不变之外，无论是推新还是活动都非常少，均以自然销售为主，多盘持续预约，似乎想为“年终考”蓄势。
一直对外宣传11月预计推货的许多楼盘，截止上周末还没有动静，整个11月份只有3个项目开盘，而且其中有2个为纯新项目。
这两个纯新项目一个是位于主城区的幸会幸会，于11月3日开盘，主推4.7米挑高LOFT，房源分别为1号楼（总高17层）的2、3、4、13层及2号楼（总高10层）7、8层合计98套。主力面积集中在38-55㎡,主力总价在40万/套左右。开盘享受VIP卡享受2千抵2万及一次性付款98折优惠或按揭99折优惠。幸会幸会位于主城区钟秀西路，民用水电煤，开盘整体均价在7400元/㎡左右，在任港新城RBD核心地段拥有在自身独有的众多核心价值的作用力下，这个价格有很高的投资、保值、空间，因此开盘遭热捧。
另一个则是位于新城区核心位置的星光耀广场。该项目从预计9月底开盘一直到10月底，都没有动静。而11月伊始，其就低调开盘，推出1#楼和5#楼一期房源，主推92平米和160平米的住宅。虽然14000元/平米的均价在南通属于中上游房价水平，但其优势的地理位置及品牌品质的保障，开盘热销也不足为奇。根据项目公布的官方数据，开盘热销412套，达到通城开盘销售套数、销售面积、销售金额的。
另外，据悉在11月初，恒盛尚海湾的商铺二次低调开盘。继10月18日推出10席沿街商铺之后，11月初再度推出100-200平米的商铺，虽然“默默”开盘，但是效果不错。
而根据南通房天下数据统计，万濠星城、尚海城三期、万科金域广场商铺、中央商务区的商务酒店、中国南通工业博览城都表示将在本月中下旬开盘，究竟能否“如约”，我们拭目以待。
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另一方面，根据南通房产信息网的数据显示，11月份取得销售许可证的项目也很少，只有2个项目。进入11月，南通楼市热度明显有所回落，再加上在10月份的预售市场较为火热，市场上货源相对充足，因此预计未来几周，预售市场热度将会有所冷却。
| 许可证编号 | 项目名称 | 面积 | 批准销售房屋栋号 | 房屋用途 | 审批时间 | 开发公司 |
| [2012]083 | 星光耀广场 | 77012.3 | 1,2,5,7 | 住宅 | 2012/11/6 | 南通星浩房地产发展有限公司 |
| [2012]047 | 文峰城市广场 | 40000 | 1,2,3,4 | 商办住 | 2012/11/1 | 南通文景置业有限公司 |
南通楼市无论从预售市场、楼盘营销活动上，热度均有不同程度的下滑。南通房企对市场的态度大体可以分为两种：种，市场情况不理想，再怎么努力也不会有起色，10月份的销售量基本上就是四季度的销售量，现在停掉所有的宣传，静观其变，等待十八大结束，房产新政出台将会有所改变，熬过明年三月份楼市将回暖；第二种，即使市场不理想，但仍然积极应对，推出更大的优惠，更多的活动来走量。本月缺乏营销节点，可见大部分项目选择以自然销售为主。
冬季买房好时机
由于市场大环境的影响，国家调控政策的执行，加上对金融部门的控制，从实质上的确调控了买卖双方，对于存有大量存量房的企业来说，从自身企业的需看求，只要有利于回笼资金，就需要做出一系列促销举措。这样就出现大部分开发企业，适当“拉低”了推售新品的门槛，换个角度来讲，开发企业也是看见了强大的刚需人群，目前大部分的项目，处于自身项目的一个持平阶段，都在保持自身项目的平稳发展。开发商想尽办法来吸引置业者的目光，销售者会在价格上打攻坚战，利用曾经少有的价格优势或者优惠力度，提高项目性价比，在产品品质不降、配套不减、价值不变的情况下，让房价更优惠，可以说冬季在历年中来对于买卖双方来说都是“冲刺”阶段，对于购房者来说是一个难得的好时机。
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