[摘要] 中共“十八大”在11月8日正式召开，持续约一周的会议成为新闻和生活的中心，房地产行业似乎也安静了很多。毋庸置疑，闷声发财、融资买地是房地产企业当前的主要动作，楼市升温早成事实，最坏时间看起来已告一段落。“十八大”之后的楼市的走势如何？是涨是跌？
中共“十八大”在11月8日正式召开，持续约一周的会议成为新闻和生活的中心，房地产行业似乎也安静了很多。毋庸置疑，闷声发财、融资买地是房地产企业当前的主要动作，楼市升温早成事实，最坏时间看起来已告一段落。“十八大”之后的楼市的走势如何？是涨是跌？
“物价能低一些，房价能低一些，工资水平高一些最实际”、“工资翻番，房价下降”、“能让我买得起房子”诸如此类的话语成为最广泛的声音。网友“我爱杰杰”：盼房价能降到合理的价位……近期，中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施，百姓期盼这些举措能把房价降下来。
“十八大”后政府的房地产调控政策不可能出现巨大的改变。
两个理由：一是政府今天不可能再容忍、也不可能再承受房价继续飞涨给执政带来的压力，特别是来自民间的压力。房地产已经变成了老百姓与中央政府博弈的话题，而且是前者用来指责政府的、很重要的话题，因此，房地产变成投资、投机产品的概率将变得很低。
二是政府也不能容忍不动产迅速贬值，因为那会造成更大的社会不稳定，因此，基本上可以判断，新的领导人会维持现在的调控状态，但会随时根据经济情况来微调。
“十八大”后房价难现大幅反弹
日前，中指研究院发布的数据显示，100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。
但我们也应该可以看到，楼市下半年回暖明显，但需求基础并不稳定。房地产市场的供求关系是左右房价的重要因素。即便有价格的上调也不可能脱离市场的供求关系，加之房企年底业绩及回笼资金的压力，价格出现反弹的可能性很小。
目前南通市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度，“十八大”之后，房地产政策将会稳中趋紧，市场量价将以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将持续三季度的态势，由于抑制的刚需在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。
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