[摘要] “保价换量”、“瞄准刚需”是今年南通房地产市场基调，也是各大房企的默契共识。年初至今，通城楼市成交量曲线增长，业内“红五月”、“金九银十”的市场定律表现明显。
“保价换量”、“瞄准刚需”是今年南通房地产市场基调，也是各大房企的默契共识。年初至今，通城楼市成交量曲线增长，业内“红五月”、“金九银十”的市场定律表现明显。
据房天下数据统计，今年1月至10月，南通市区所有物业类型总共成交8685套，崇川区、港闸区、开发区三大区域不同物业类型中住宅成交，为6260套。另外别墅成交109套，办公成交1375套，商业成交941套。从成交统计表来看，1季度成交量有小幅爬升，特别是在3月份，收获个小“阳春”；第二个上升趋势是在4月份到7月份，且在7月份迎来峰，单月成交量达2155套；之后在短暂的降温后，南通下半年楼市成交量再推高潮，10月份成交量共计1735套。而截至本月25号，11月南通市区成交量也近千套，共成交850套。若以半年为结点，下半年房地产市场颇为活跃。
（图）：1~10月份南通市区（不含通州区）楼市成交量及变化趋势
降准、降息 多项政策利好买卖双方
四季度即将结束，2012年房地产市场成交量回暖已是大势所趋。对此，年内针对房地产市场的多项金融政策也着实起了助推作用。
今年，首套房贷款利率可谓“一波三折”，先是从年初上浮10%到2月份逐渐恢复到基准利率，再到9折优惠，甚至部分银行出现了8.5折优惠利率等等，无疑对房贷市场交易量增长起了好头。针对南通各银行贷款利率，房天下也定期做了跟进调查。
据6月的一份调查显示，南通各家银行首套房贷款情况，在有贷款优惠的银行中，其中三家执行85折利率优惠，分别为招商银行、江苏银行和农业银行；其次还有三家银行实行9折利率优惠，分别为建设银行、南京银行及中国银行。除此以外，个别银行的优惠幅度则不太明显，交通银行给出95折优惠，工行则维持基准利率不变。但总体首套房利率较前几月调整变化明显加大，对此市场也给出一定反馈，南通市区1到6月份楼市成交量节节攀升。
在11月底，房天下对南通各银行的贷款利率再次摸底，目前基本所有银行首套房贷利率仍有优惠，甚至还可85折。银行的坚守让南通房地产市场颇为活跃，或迎至调控以来的个暖冬。但临近年底，也有银行经理表示“首套房贷利率是否会上浮”很难说，而业内人士也分析：优惠利率可能随着银行年内信贷额度的减少而持续收紧。
房贷利率的调整整体上提高了购房者入市信心，而另一方面年内央行连续两月的降息也为卖房双方带来双赢。对此五洲国际总经理黄赞东说：“央行出台这样的政策，我们行内人认为，主要是在稳定增长，来刺激实际经济的需求，当然降息对于房地产也是利好消息，无论是对于开发期的融资成本亦或是购房后的按揭成本都是大大降低，下半年的形势从我们业内人士分析来看，应该是稳定”。
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