[摘要] 在2012年底，住建部政策研究中心主任秦虹就表示，2013年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。而目前市场提到最多的就是城镇化政策。
城镇化带来的商机 南通前景广阔
近日，有消息称，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于近期颁布，规划涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。但国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁则表示：城镇化发展政策规划“还正在研究广泛征求意见当中”，短期内很难出台。
不管规划目前是否已经出台，但是“城镇化发展”是当前中央的一大重要政策和工作。
对于新型城镇化的影响，有专家表示，新型城镇化将有利于中国人口、产业向中小城市、小城镇的集聚，有利于国内产业、经济、人口结构更加合理化、均衡化，在总体上将会遏制房价上涨过快的势头，并带来全民居住条件的更大改善。
目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括南通、西安、昆明、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。
南通经济发展稳中有进 城市化进程加速
在经济方面，南通主要指标增幅高于江苏全省平均水平、在沿江八市保持领先。预计地区生产总值4550亿元，增长11.5%。财政总收入1055.9亿元，地方公共财政预算收入419.7亿元、增长12.3%。预计，固定资产投资2880亿元，增长21%；社会消费品零售总额1700亿元，增长15.2%；城镇居民人均可支配收入28730元，农村居民人均纯收入13250元，分别增长14.5%和13%。规模以上工业产值突破1万亿元。
在南通市十四届人大二次会议次全体会议中关于“统筹城乡一体化发展 加快推进城镇化进程”的专题建言献策会上，南通市政协委员们提出了“加强片区规划，全面加快推进重点镇、特色镇、中心镇建设”。可见加快城镇化发展也是今年南通的重点工作。
目前南通的部分城市化进程工作已落实到实处，146个重点城建项目完成投资超过200亿元。完成城中村改造、老小区整治、城市菜市场升级等项目45个。5个县（市）城新增建城区区面积近20万平方公里。
专家表示，城镇化的推进将驱使房地产行业发生深刻变革，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。
就未来房价的趋势而言，大城市房价从长远看会呈现高位温和徘徊的趋势，中小城市房价会受到利好刺激启动一轮上升，小城市和小城镇，尤其是小城镇在政策导向上有一定的不确定性，将成为未来房地产业的亮点所在。
同时从房地产市场的发展规律来看，二、三线城市楼市无泡沫；同时，尽管不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二、三线城市转移的方向是明确的，二、三线城市人口必将增加，因此，二、三线城市的房地产市场发展空间大。
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