[摘要] 在房企年度销售排行榜上我们可以看出，top10十大房企，除了万达之外，万科、绿地、保利、中海、恒大、绿城、华润、碧桂园、世茂这9大大型房企已经悉数入驻通城。
万科企业股份有限公司
事件回顾：2010年12月1日,万科以总价5亿多的价格拍得港闸区CR10042地块。CR10042地块位于港闸区永怡路北、长华路东，地块面积99910.14平方米，用地性质为居住、商业、办公，出让年限为40、70年。此地块的起挂价为3500元/平方米，建筑面积小于218650平方米，最后竞得价为5020元/平方米。
作为中国房地产企业的龙头老大，万科的销售额一直名列前茅。2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，并成为全球房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。
早在万科进驻南通之时，就有业内人士分析，万科项目此次在南通的地块并不大，而按照万科一贯快销的做法，项目的销售周期将比较短。事实也正是如此，自2010年底拿地，至2012年12月份万科金域蓝湾项目的最后一栋楼12#楼火爆推出，历经2年。两年的时间，要开发一个项目并不难，难的是将项目销售完成，而万科以其品牌实力，每次开盘成绩都不俗。而从产品结构来看，2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平米以下户型占比达到90%。
另外在2012年南通万科主打的万科金域广场项目，由于大润发的强势入驻来来商机，300多套商铺自2012年11月25日开盘至今已经仅剩10余套。
根据数据统计，2012年万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，其中12月新增加项目20个，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平米.
在这新增的76个项目中，包括了南通的R12042地块。12月21日上午11点，上海万科房地产有限公司以起挂价3890元/平米总价逾2亿元的价格拿下地块R12042。
按照万科“坚决不会拖泥带水”的速度，R12042地块将一定在2013年有所动作，该地块面积为53276.71平方米，建筑面积为141700平方米，虹桥公园和飞跃百度广场，万科的进驻避开了风头正茂的港闸和新东区，而是选择了周边成熟老小区较多的城西板块，可见对“旧城改造”前景看好。
R12042地块地块示意图
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