[摘要] 2012年，全国房地产市场回暖趋势明显，南通房产市场也是过了个暖冬。“以价换量”、“刚需为主”，结合南通房产市场特点，在市政府及相关部门积极引导下，南通房企策略性的应对市场变化，使库存量得到大量消化，普遍完成了各自销售目标，南通楼市也稳步迈入2013，开始新的征程。
2012年，房地产市场回暖趋势明显，南通房产市场也是过了个暖冬。“以价换量”、“刚需为主”，结合南通房产市场特点，在市政府及相关部门积极引导下，南通房企策略性的应对市场变化，使库存量得到大量消化，普遍完成了各自销售目标，南通楼市也稳步迈入2013，开始新的征程。
对此，多位楼盘销售经理表示，目前买房群体主要是刚需客户，由于中央前段时间已经明确表示“坚持调控不动摇”，所以政策方面变动可能性很小，“以价换量”的情况不会发生大的变化。
尽管如此，南通市政府及相关部门还是政策先行，提前把控2013通城楼市的发展方向。
据南通市住房保障和房产管理局官网报道，近期南通市房管局相关部门就该局下发《关于规范市区商品房售楼现场信息公示的通知》（以下简称《通知》）执行情况进行了首次例行检查，而站文华名邸售楼处表现也为同行做了“样板”展示，所示内容均符合《通知》要求。
在今年1月4号，南通房管局出台了《关于规范市区商品房售楼现场信息公示的通知》，要求今年市区新批准的商品房预售项目，必须在售楼现场将公示信息实行全公开，对公示主体、原则、方式、期限等方面提出具体要求：概括说来，就是必须建立“1434”信息公开机制。
即“1图、4证、3备案、4信息”：“1图”是指经批准的项目规划总平图；“4证”是指《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；“3备案”是指代理销售的房地产经纪机构、商品房预售方案、普通商品住房的销售价格备案资料；“4信息”是指建筑节能信息、已批售房源信息、可售房源信息以及前期物业管理信息。此外，还可以看到房地产开发企业资质证书、营业执照等内容。
为加强商品房售楼现场信息公示的监督管理，市房管局还将不定期地对信息公示执行情况进行检查通报，对不符合要求的，限期整改，对拒不改正的，停办其商品房合同网上备案。
对今年南通楼市整体发展，相关部门则根据本地房产市场产品结构也做了相应调控准备。据房管部门预判，今年楼市稳健向好。市区房地产市场将进一步完善市场配置和政府保障相结合住房供应制度，加强政策引领和宣传引导，加大拆迁安置房等保障性住房建设，支持首套购房需求和自住型合理性改善需求，大力保障动迁家庭的安置和中低收入家庭的居住需要。力求达到供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
国土部门也在适时调整供应结构，重点推进普通商品住房与商办用地供应，构建高中低梯度住房上市格局。“把握供地节奏和时序十分关键。”市国土局负责人表示，优先保证各类保障性住房用地供应，大力推进重点区域和重要节点的普通商品住房用地供应，重点加快商办类服务业项目用地供应，强化用地批后跟踪管理，推动房地产项目及时开发建设，从而有力保障我市房地产市场健康稳定发展。
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