[摘要] 去年以来量价齐升的繁华景象，是否意味着行业复苏趋势已经确立？走进2013年，房价又会描画出怎样的曲线？
去年一年南通楼市起起伏伏，状况不断，年终的“翘尾”更是带来出乎意料之外的“暖冬”。在楼市“繁华”热闹的背后，是整个行业竞争格局愈演愈烈。去年以来量价齐升的繁华景象，是否意味着行业复苏趋势已经确立？走进2013年，房价又会描画出怎样的曲线？
2013置业信心恢复 刚需开始发力
2012年年终南通楼市的“翘尾”带来的不仅是年底楼市的利好现象，置业信心的恢复，对于被调控打击的无可奈何的南通楼市来说，显得更加弥足珍贵。经过一年的观望，刚需一族渐渐地回归了理性。盲目地渴望降价“全面撒网”式的观望状态已经逐渐地转为伺机入市“重点捕鱼”。
而南通作为近代城，拥有强大的发展后劲，刚需从来不曾远离南通楼市，暂时地隐藏只是为了集中的再次膨胀与爆发。
对于今年楼市的预期，房管局预判今年楼市稳健向好。市区房地产市场进一步完善市场配置和政府保障相结合住房供应制度，加强政策引领和宣传引导，加大拆迁安置房等保障性住房建设，支持首套购房需求和自住型合理性改善需求，大力保障动迁家庭的安置和中低收入家庭的居住需要。力求达到供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
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刚需渐成主体 实用小户型成住宅市场主力
在"抢房抢新娘"南通婚房置业调查中，65.28%的网友表示2013年有结婚打算，34.72%的网友表示目前没有打算，由此可见，南通刚需力量很强大，刚性置业需求仍然强劲。
在住房商品化的今天，爱情与房子的关系越来越紧密。在“您认为结婚前一定要买婚房吗？”问题调查中，52.78%的网友果断选择要“先买房后结婚”，29.17%的网友认为什么时间买婚房当“取决于双方家庭条件”，仅有18.06%的网友可以接受租房结婚。
据业内人士分析：现在结婚的青年大多不跟父母同住，小户型足够住，供房压力相对也小。还有就是单身置业者，小户型既满足了自己的需求，也可以保证自己的生活质量。
而开发商抓住购房者的心理需求，有针对性的推出优质小户型。根据官方数据，去年销售住宅的套型结构中，144平方米以下套型共成交12585套，占总成交套数的85.96%；144平方米以上的大套型仅占14.04%。这说明目前市场主要是自住性和改善性需求，投资、投机性需求基本退出市场。
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商业地产 需要城市经济发展的支撑
经济基础是商业地产成功关键。商业地产需要城市经济发展的支撑，它的发展关系着经济水平和百姓财富聚集效应是不是能够实现这种购买力。商业地产开发不应是盲目的，如果盲目转型，可能在一些区域周边购买力不能支持大型消费的前提之下，或者某些区域本身经济发达状况并不是很理想，消费力并不是很强劲，如果这样开发商业地产实际上会带来更多的隐患。
就南通商业地产现状来讲，随着南通地区经济的高速发展，商业地产日趋成熟，但同时随着商业项目的大量增加，也有必要深入研究探索南通商业地产市场的容量，寻求商业地产建设的合理规模。
商业地产开发不仅仅是开发商拿到地就能把项目做好的，需要很多配套的支撑，包括基础设施建设，产业的引进。
业内人士表示：对于商业地产开发上有两大积累：个是资本积累，第二个就是人才积累。商业地产不同于住宅的开发，它能体现开发商特有的大资金，更能体现出开发商业地产的团队。
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