[摘要] “我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来，他的态度则相对更趋保守，“长沙大体不会有太大变化。”
趋势1:调控城市分化
大多数开发商都将2013年视为关键性一年，因为新一届政府层开始正式执政。
但任志强并不完全认同。“政策观察期估计有两年，最终的政策还要等明年3月‘两会’以后可能才会明晰。”
事实上，从近期中央政府层传递的种种信号来看，“顶层设计”与“定调”仍然是当下政策关键词，而非具体措施。
但关于“市场化”已经成为大多数人对于未来房地产政策走向的判断，“由市场去配置资源，由市场去决定价格，政府做好政府应该做的事情，这可能会变成常态性的东西。”任志强说。
“我们预计‘两会’以后会出现政府以保障为主，市场放开，夹心层政府帮助的格局，就像上海已经实行的共有产权房。”任志强认为，保障方面政府有可能出现从“补砖头”转向“补人头”，而在市场方面，政府实行性的统一行政政策的可能性在变小，城市分化将成为主流。把房地产相关问题分解到各个部门，在每个领域中自己去解决自己的问题。
在他看来，采取一刀切的政策在慢慢变化，“以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。”
对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”，他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展，“到最后很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。而中等城市则是有一定限购，而小城市可能放开限购。”
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