[摘要] “我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来，他的态度则相对更趋保守，“长沙大体不会有太大变化。”
趋势2:房价增速放缓
曾经被冠为“预言帝”的任志强，曾经“准确”预测“房价今年3月暴涨”，而现在，他对于未来房价的态度更多是趋于保守：增速放缓。
中国房地产正在经历一个平稳向好期。尽管经济大环境出现颓势——今年1到9月，固定资产投资呈下滑态势，降至16.9%。中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下。与之相反，房地产投资额超预期增长逾19%。
“一个信号是11月土地供应量开始从负转正。”任志强说，结束了两年的土地供应负增长后，明年的市场供应量会增加。这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长后，房价增幅都会放缓，市场开始有能力调节供求关系。”任志强说。
在过去数年，土地增长的变化控制了房价涨跌的节奏。从2003年调控到2004年土地831制度，土地供应量从每个月约40%的增长，至831后进入低增长，房价回升；2007年，土地供应增长以抑制房价，出现了供地小高潮；2009年4万亿投资计划，出现土地供应热，随后限购限价又促使供地回落，房价上涨。
供求关系的变化，是任志强判断明年房价增速放缓的主要原因。“我判断明年土地供应会继续加大，一方面是城市债的压力，另一方面是政府层要求加大住宅用地供应。”
过去十年，房地产销售面积从3亿多平米到了今年的12亿平米。但未来十年会怎样？任志强的判断是，不可能一直保持高速增长。年销售14亿到17亿平米之间是高峰值，随后就开始持续下降。
而具体到长沙，他则更加直接，“长沙估计变化不大。”最根本问题，依然在于供应量。
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