[摘要] “双向调控”和房地产税的提出，不动产信息联网登记的试点以及首套房贷的取消，这些都让今年的“金三”成色稍显不足。在这样的背景下，南通楼市3月的成交又是如何呢？
2014年3月的楼市对于一直处于高台的房地产行业来说颇有些暧昧和尴尬！2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件，那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。同时，“双向调控”和房地产税的提出，不动产信息联网登记的试点以及首套房贷的取消，这些都让今年的“金三”成色稍显不足。在这样的背景下，南通楼市3月的成交又是如何呢？
【数据提要】
据房天下数据监控，3月南通市区楼市商品房已销售已备份套数为859套，环比小降5.91%，成交面积为91948㎡，环比增长2.16%。其中，3月南通市区住宅类已销售已备案套数为621套，成交面积77114㎡； 商办类已销售已备案套数为238套，成交面积14833㎡。从区域来看，崇川区住宅类去量为214套，港闸区住宅类去量为180套，开发区住宅类去量为227套。
【数据分析】
从区域成交状况来看，崇川区住宅类去量为214套（其中别墅项目成交5套），港闸区住宅类去量为180套，开发区住宅类去量为227套。商业项目，3月份南通市区商铺成交51套，其中崇川区成交33套，港闸区成交7套，开发区成交11套；写字楼共成交备案187套，崇川区成交82套，港闸区成交22套，开发区仅成交83套。港闸区商办类遇冷，仅成交29套，开发区商办类成交量虽然整体有所提升，但仍是个别项目的数据“贡献”。
与2月份成交量相比，3月份住宅项目成交比较稳定，增幅4.02%。而3月商办类成交情况不太理想，降幅24.68%。从整体来说，3月份成交相较于2月份来说，变化不大，小降5.91%。
而与2013年3月成交数据相比，今年3月份南通市区商品房市场则有着明显的“温差”。2014年3月市区商品房整体备案成交量同比减少1111套，降幅56.30%。其中普通住宅成交变化量跨度大，同比减少990套，降幅为61.45%；商铺类及办公类房源同比减少121套，降幅为33.70%。
【成交排行榜】
从3月南通楼市成交排行榜来看，港闸区和开发区各领风骚。港闸区5个楼盘占领榜单，分别为南通碧桂园（3月15日开始统计）世茂公元、橡树湾、优山美地名邸和景瑞望府，除了景瑞望府位列第九，其他四个楼盘分列前四名。而南通碧桂园居于榜首，已销售已备案63套，成交面积为6955.66㎡。
而开发区有四个楼盘上榜，分别为御景澜庭、华强城、中海碧林湾和保利香槟国际，分列第六、第七、第八和第十。港闸区是市政府规划的重点，只能而随着万达广场3月30日奠基仪式的举行，五水商圈的楼盘如御景澜庭和保利香槟国际势必会形成新的增长点。
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