[摘要] 上周南通市区的成交为“红五月”迎来了开门红，而其中崇川区成了当仁不让的主角，占了总成交量的近一半！那么，崇川区楼盘目前的景象如何？蛰伏已久的崇川区楼市火爆原因又是如何？
上周南通市区的成交为“红五月”迎来了开门红，而其中崇川区成了当仁不让的主角，占了总成交量的近一半！那么，崇川区楼盘目前的景象如何？蛰伏已久的崇川区楼市火爆原因又是如何？
崇川区销售压力渐显
从库存来看，截止至2014年4月25日，南通市区（不包括通州区）住宅楼盘库存总量为21733套，其中主城区3102套，新城区1816套，新东区3506套，港闸区6727套，开发区6582套。根据下图的南通市区各区域住宅库存占比来看，崇川区库存占38.76%，港闸区占30.29%，开发区占30.95%。港闸区和开发区是旗鼓相当，崇川区虽然占比较重，但是崇川区的楼盘要多于其他两个区域，库存依旧在合理的范围。但是按照崇川区日渐不占优势的成交来看，对于跑量来说并不是一件好事。
崇川区分为主城区、新城区和新东区三个板块。从这三个板块的库存占比来看，新城区的走量情况，占比8.36%，其次是主城区，占比14.27%，对于楼盘数目不多的新东区来说，库存压力比较明显，占比16.13%。主城区是南通中心，是历史文化的汇聚之处，因此，主城区的发展和配套实施在通城是最完善的。新城区是南通市政府未来五年建设中的重点区域，具备高档住宅、商业、写字楼等的一个综合性的区域。新东区的住宅项目比较集中，目前的配套情况，南通汽车站东站已经投入运营，商业部分的绿地新都会，国城生活广场售楼中心即将开放。
南通市各区域住宅项目库存占比（截止至4月25日）
从本月的预计开盘数来看，崇川区即将有更多的新房源入市，而作为通城发展的重点区域，崇川区将会有更多的房源入市。即使在地理上占据得天独厚的优势，但是崇川区的销售压力也渐渐显现，尤其是新东区的楼盘。寻找新的方式来刺激市场，缓解压力就成了崇川区楼盘目前需要考虑的问题，在房价和促销形式上动心思就成为了最直接的方式。
五月南通市区（不含通州区）楼盘预计开盘情况
南北翼压力袭来
在逐渐蔓延的降价潮中，港闸区和开发区相继开始各种降价促销活动，来刺激市场加速跑量。港闸区也是南通市未来发展建设的重点，大型房企的进驻更增添了港闸区的竞争力，开发区一直就是以价格优势取胜。港闸区和开发区大打价格战，带来的结果就是这两个区域大有轮流坐庄之态，楼盘也成为排行榜上的常客，港闸区更是成为了一季度的销售量的区域。
相比之下，在房价上一直坚持岿然不动的崇川区虽然在地理位置上占据极大的优势，但是在牵动购房者敏感神经的房价上来说优势并不明显。近两个月的成交上也渐有不敌其他两区之势。
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