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　　一直以来，房产作为不动产，地段价值是判断一个物业价值为核心的因素。从曾经的崇川一区独秀，到南北翼开发，再到现在“1+5+8”中心城市发展格局和一核三片区“T型城市组团”的发展目标，南通的城市格局，也正在进行飞速的变迁。与之伴随的，是在交通升级、区域规划、品质开发的基础上，各大购房板块的强势崛起。

      作为核心的区域，崇川区面对更多其他区域不断发展的挑战。从昔日的一枝独秀，到如今的几足鼎立，区域之争硝烟四起。在占据优势的前提下崇川区并未停滞不前，产品升级、更新改面、坚持创新……各类动态都显示着该区做大、做强、做靓的决心，以及做优、做精、做特的目标。经过多年发展，崇川区位优势彰显价值高地，核心的城市资源将其打造成南通璀璨的明珠。

一枝独秀再造新崇川 2012区域核心竞争力飞速提升

   作为南通繁华的区域，崇川自古称为“崇川福地”，南通市的老城区、新城区都在这里，老城区是南通繁华的商业区，有着千年历史的文化古城；新城区内有南通市委、市政府及中央商务区、大学城，是南通政治、经济、文化的中心。该区总面积215平方千米，人口68.7万人，交通发达、设施配套完善、发展成熟，是南通市人口密集，生产要素集中，城市化水平的区域。2011年全区实现地区生产总值420.26亿元，财政总收入120.8亿元。
   近年来，崇川经济社会发展实现了历史性跨越，2007年即在全省江北地区率先实现全面小康。今后一段时期，既是崇川转型发展的突破期，也是率先超越的黄金期。围绕省委、市委的部署要求，崇川区提出以“率先现代化，再造新崇川”为引领，建设发展更科学、社会更和谐、文化更繁荣、生态更文明、人民更幸福的现代化新崇川，到2015年在全省江北地区率先实现基本现代化。

·小康崇川：2011年，崇川地区生产总值、财政一般预算收入等主要经济指标位居全省主城区。去年城镇居民人均可支配收入2.69万元，农民人均纯收入1.4万元。据崇川区长葛玉琴介绍，崇川2007年即在全省江北地区率先实现全面小康。

·和谐崇川：在中国社科院全国县级区域科学发展评比中，该区2007-2010年连续四年跻身8强，获评全国十佳和谐可持续发展城市。2011年，该区综合排名再次跃升一位，位列全国中小城市科学发展第七位。

·生态崇川：南通优美的生态景区狼山、濠河两大风景名胜区均在崇川区境内，濠河是荣获国家人居范例奖的古城河，滨江矗立的狼山则是位列中国佛教八小名山之首的生态文化胜地。

·平安崇川：南通领先全国的大调解机制发轫于崇川，平安崇川建设走在全省乃至全国前列，是全省社会管理创新试点区，全国社会管理创新典型培育城市核心区。

·教育崇川：清末状元、著名实业家、教育家张謇先生在家乡兴实业、办教育，影响绵延至今。20世纪90年代以来，这里的基础教育质量一直处于全省乃至全国领先地位。崇川区基础教育享誉全国，每年高考成绩均列全省前茅，区内有南通大学等10多所高校。

根据南通市城市化发展方向，崇川区大致可划分为老城区、新城区、开发区、风景区和沿江经济带五个功能区域。
老城区
围绕商业、居住、服务和文化中心的功能定位，合理布局大卖场等三产服务业项目。围绕“打造精品濠河”，有序发展环濠河特色产业带。提升特色街区，加快任港路、人民西路等地区和姚港化工区搬迁后房地产业开发。
新城区
新城区。围绕南通市新的行政中心的功能定位，以市场化、产业化和社会化为方向，大力发展商业一体的房地产业和商务服务、会展服务、文化教育、体育休闲、科技服务、社区居住服务等产业。
开发区
以建设新型工业区为目标，大力发展都市型工业。崇川经济开发区创建于1994年，分为东西两片，随着东城区与开发区的并轨，规划面积达到26平方公里。经过多年建设，开发区形成了完善的基础设施配套。
风景区
打造长三角著名休闲旅游目的地。发展狼山国家5A级风景名胜区，大力推进民俗博览园、生态养生园等功能园区建设。大力发展充分展示近代城、纺织工业发源地、江海文化特色、宗教文化胜地的旅游产业。
沿江经济带
围绕以物流和港口加工业为核心的综合物流产业园的建设，大力发展现代物流业，建设大型物流中心。南通港目前已跻身全国十大港口之一。充分利用港口优势大力发展粮油食品加工、进出口中转型企业群。

    南通的发展需要在新阶段审视资源的配置和要素的整合，需要进一步研究提升城市品位、完善城市功能、丰富城市内涵、营造城市亮点、优化城市服务。悄然变身的南通全民健身中心、“身高”堪比军山的南通图书馆新馆、现代化的新区高中、省内一流的妇幼保健医院、南通汽车东站、环保公园……这些正在建设中的民生工程，给崇川市民们带来了惊喜。南通中华园林大观园、民博园（南通壹城）二期及江海美食文化街区入驻商户同步签约，使得广大市民及各地旅游消费者在南通就可观赏到江南园林景观，同时文化旅游休闲、品尝江鲜海鲜河鲜美食也将再添新去处。它们的背后，是崇川区巨变中的城市缩影。

2012新发展——交通篇
    南通的城市定位为“长三角北翼经济中心”和“现代化国际港口城市”，因此区位交通优势明显，基础设施完备，形成了以水路为特色，铁路、高速公路、大桥、航空相配套的立体大交通网络。而崇川区位更具优势，南通长途客运总站、汽车枢纽东站、火车东站均布区内，机场也近在咫尺，该区北接宁通高速、东连沿海高速、南临苏通大桥，全面融入上海一都市圈，是沪苏通“小金三角”中的重要一极。此外，位于该区的南通港是亿吨级现代化大港，目前已跻身全国十大港口之一。

    苏通大桥建成通车后，让崇川首先挺进了"桥港时代"。2012年，正在规划准备建设中的沪通铁路，又将为南通连接上海多了一条快速通道。根据规划，沪通铁路的南通站便在崇川，该铁路建成后，将进一步推动崇川的旅游、物流等产业发展。
2012年度重要交通配套——南通汽车枢纽东站预计明年6月底竣工

    汽车枢纽东站位于青年东路与世伦路交汇处，设计规模为一级汽车客运站，日均发班1200辆次，运量为现在长途汽车站的两倍，旅客进出通过电梯进入地下室，换乘公交、出租、地铁和社会车辆，实现乘客的“零换乘”。
2012新发展——教育篇
    5年前，南通崇川区跃龙桥小学，6对小学校长握手相约：强弱联合，荣辱共进。当时，作为“教育之乡”南通的主城区，崇川教育的优势让人艳羡：市中心1平方公里内，聚集了市区的小学，优质的教育资源几乎被名校“垄断”。但同处主城区的其他学校，则在名校的夹缝中艰难生存，生源流失。教育不均催生了久烧不退的“择校热”，家长“削尖脑袋”带着孩子挤向名校大门，而弱校则乏人问津。如今，6所名校结对6所弱校的联合办学已走过5年，当年12所学校紧握的手，正在画出均衡教育的雏形：弱校正在走向新生，活力展现；教师撕掉身上的弱校标签，和名校教师一起登上耀眼舞台；家长乐意让孩子就近入学，“择校”正在渐渐退烧。“
2012年度重要教育配套——南通市图书馆新馆预计2014年上半年对外开放

    位于新城区世纪大道南侧、崇川路北侧的市图书馆新馆建筑面积2.55万平方米，目前主体已经封顶，正在进行内装和外装的招标，预计2014年上半年可以对外开放。届时，已有百年历史的南通市图书馆将迎来又一春。
教育规划

共规划小学28所 保留11所，扩建3所，新建10所，共规划1332个班。 保留：虹桥小学（含虹桥二小、虹桥三小）、启秀小学（原二厂工小、城南小学）、通师二附、郭里园小学、通师三附、通师一附（朝晖校区）、通师一附（新校区）、城中小学、五山小学（西校区、东校区）、崇川学校（小学部）、韩湘坝小学。扩建：跃龙桥小学、城西小学（本部）、文亮小学 迁建：西郊小学、钟秀小学、实验小学（本部）、八一小学 新建：任港小学、三里墩小学、南川园小学、光明小学、春晖小学、东辉小学、项桥小学、红旗小学、乐观小学、新区小学（小学部）

共规划初中17所 保留8所，扩建1所，迁建1所，新建7所，共规划609个班。 保留：实验中学、虹桥二中、易家桥中学、新桥中学、学田中学、初中、第三中学（初中部）、崇川学校 扩建：启秀中学（初中部） 迁建：八一中学 新建：城港中学、苏建中学、光明中学、乐观中学、红旗中学、新区学校（初中部）、南川园中学
共规划高中6所 保留4所，迁建1所，新建1所，共303个班 保留：南通中学、中学、第三中学（高中部）、通大附中 迁建：启秀中学（高中部） 新建：八一高级中学
2012新发展——基建篇
     2012年度，崇川区城市更新步伐明显加快。以城市基础建设的完善和城市面貌的提升，强化老小区综合整治，推进节能改造，完善小区配套设施。同时，结合城市改造步伐，加大静态交通设施投入，合理配置商贸服务中心、大型市场、公共服务中心、交通枢纽等地的配套停车设施，缓解城市交通压力。 按照“社区服务人性化、社团建设制度化、社区活动经常化、社区管理规范化”的要求，着力构建和谐社区。到2015年，60%的社区达到省级和谐社区标准，6%的社区成为“全国和谐社区建设示范社区”。
2012年度重要民生工程——南通民生新工程 桩桩件件惠百姓暖人心

     加快城市建设，拓展发展空间，完善城市功能，美化城市环境，提升城市品位、价值和竞争力，着力建设环境优美、彰显特色的一流现代城区。
休闲配套 南通环保主题公园 通城靓丽环保风景线：环保公园总占地面积13万多平方米，总投资1.5亿元。公园在设计与施工方面紧扣环保理念，广泛使用环保能源，引入太阳能、风能发电，建造半地下节能建筑，使用地源热泵空调系统。园内还广泛布置了展示环保理念的雕塑和小品，许多景观作品均使用废弃材料进行再生利用。
新区中央公园 城区里的一片绿地:南通新城区中央公园也是中央商务区的中轴线，由南到北连接着体育会展中心和行政中心，全长1000米，占地面积15万平方米。公园周边高楼大厦鳞次栉比，这里正在逐渐成为南通第二大商圈，日渐喧闹的城区里拥有这样一片绿地，忙碌的人们在这里停下脚步，自由呼吸实在是一件不可多得的美事。
三个重大文化餐饮产业项目落户南通五山地区 ：民博园二期可进一步深化南通壹城在相关领域的拓展，大观园项目可进一步丰富南通文化产业内涵，江海美食街区项目可进一步弘扬南通饮食文化，各具特点又相得益彰，着力将整个五山地区建设成南通文化休闲旅游的重要区域，成为南通新的发展的重要名片和广大百姓及旅游消费者的好去处。
科技服务 上海张江高新区牵手南通崇川区：上海张江高新区与南通崇川经济开发区牵手合作，共建“张江国家自主创新示范区南通崇川数字产业园”。合作双方签约，力争在“十二五”期间，把产业园打造成为有特色、有亮点，提升南通产业结构，具有张江产业特色的高科技专业园区、超百亿级电子信息产业基地。
2012新发展——民生篇
崇川区今年确保20个"城中村"改造项目竣工：我市城中村主要集中在崇川区，该区特别提出，城中村改造不是简单的拆旧建新，而是通过改造，建设现代化的城市文明社区，要将转换发展模式、解决就业等问题同步考虑进去，帮助村民真正融入都市。

南通崇川计划2014年下半年交付3915套安置房：崇川区集中开工建设一批安置房项目，计划于2014年下半年陆续交付3915套安置房。此次集中开工的四个安置点共占地33.94万平方米，总面积48.8万平方米，总投资额达14.13亿元。

崇川区推进安置房交付 数千居民住新居：今年，崇川区委、区政府在年初七届二次全会上，提出了“新开工220万平方米、安置5500户”的目标。经过几年的摸索，崇川区已经形成了以国有天一公司为主的建设模式，使全区安置房建设从质量、安全、速度、规模等方面都得到了全面提高，赢得了社会的认可和群众的满意。

·崇川区发展

按照“率先现代化、再造新崇川”的发展要求，把崇川打造成为二产先进、三产兴旺、科技发达、人文繁荣、环境优美、百姓幸福的江北率先首位区、转型发展先行区、城市文明示范区和人民幸福首善区。重点实现“四个三”的目标：即人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入“三个同步人均倍增”；三产占比、科技进步贡献率、研发经费支出占地区生产总值比重“三个占比提升”；城市公共文明指数、城市环境质量综合指数、城市绿化率“三个明显提高”；城乡基本养老、基本医疗、失业保险“三个全面覆盖”。

一是经济增长。经济持续健康较快发展。地区生产总值翻一番，达到700亿元，人均地区生产总值达到13万元左右，社会消费品零售总额年均增长18%，全社会固定资产投资累计完成1200亿元，实际利用外资累计达到4亿美元，外贸出口总额年均增长10%，财政一般预算收入年均增长15%。
二是发展方式加快转变。二产、三产比例调整至40:60，文化产业增加值占地区生产总值比重达到5%，一般预算收入占地区生产总值比重达到11.4%，科技进步贡献率达到60%，高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到38%，研发经费支出占地区生产总值比重达到2.5%，万人专利授权数超过50件，新增省级以上企业工程技术研究中心15个。
三是资源利用效率显著提高。单位地区生产总值能源消耗累计降低17%，工业固体废物综合利用率达到100%，主要污染物排放削减率达10%。生态环境明显改善，城市绿化覆盖率达46%，城市环境质量综合指数88分。
四是人民生活水平和质量不断提高。居民平均期望寿命达到80岁，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入均增长13%，城镇登记失业率控制在4%以内，城乡基本养老、基本医疗、失业保险实现全覆盖，城乡公共服务支出占财政支出比重达到65%，高中阶段教育普及率达到99.8%。
 
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