六成网友购房预算百万以内 近七成网友选择观望

二、对于房产政策的态度

今年对于中国楼市而言可谓是政策之年，国家两次强硬的房产调控，各地陆续出台的房产细则以及金融领域的政策影响，中国楼市基本在政府的政策调控之中，但令购房者不解的是调控下的房价缺不见回落甚至有所上升，而政策中的相关条文却实实在在的延缓了许多刚需置业的步伐，在此次调查中，42%的购房者对于今年的房产政策表现出不满。

对于现行的房产政策的不满，使得广大购房者更期待2011年政府更为有效的政策的出台。在此次调查中，70%的购房者认为明年国家将会有更为严厉的房产政策出台，以此来遏制房价。房产问题已经不再只是市场问题，更是关系到民生的问题。

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三、对南通城市发展态度

18%的网友认为南通在同类城市中处于领先水平，近一半的网友认为南通的城市水平还有待发展，8%的网友期待南通更为完善，26%则觉得南通城市水平稍显落后。自2000年始每年一次于秋季召开的《中国南通港口经济洽谈会》，加快了南通经济国际化、城市国际化、人才国际化进程，在三线城市中处于较强的水平，若要跻身二线城市，南通还有很大的发展空间。这也是南通楼市不断蓬勃跳跃的主要因素。

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四、购房者的购买力

2010年，中国的CPI超过5%，与此同时，房价相较于2009年，依旧有所上升，那购房者的收入状况又如何呢？52%的购房者表示，自己一年内的收入并无明显的变化，38%的购房者表示自己的收入有所增加，而2%的购房者表示自己的收入有所下降。购房者收入变化的现状使得购房难度越来越大。

对于南通现在市面上的楼盘的价格，68%的网友难很接受当前房价，24%的网友认为偏高，勉强接受，认为正常、偏低、甚至很低的网友仅占8%。“房价太高了！”恐怕一个惊叹号并不能完全表达出想要买房者的情绪。物价与收入不对等使得购房者的购买力在不断的下降，对于不降反升的楼盘价格，不能接受楼盘价格的购房者比例只会越来越大。

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五、对于2011年南通楼市态度

尽管有国家强硬的房产政策支持，52%的网友坚信房价在2011年会保持上涨趋势，32%的网友认为房价会保持平稳，8%认为房价会先涨后跌，4%认为会先跌后涨，还有4%预测房价将一路下跌。年初就有专家预言房价会下降，可70个大中小城市的房价同比却上涨了近10个百分点。国家还在出台各种房产政策，投资商还在乐此不疲地进军房地产领域，房价会跌么？平稳上涨或许是最保守的观点。

2011年悄然到来，是否买房依然是当前的热门话题，66%的网友持观望态度，12%的网友将在三个月内出手购房，8%的会在三个月至半年期间出手，一年会出手买房的占14%。新的楼盘正在一一解开面纱，新一年的房价依然不可被准确预测，面对越来越多的房源和高居不下的房价，众多消费者仍未做好购房的准备。

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六、2011年南通购房者需求

2011年的南通楼市中，刚性需求仍是主力，占到所有购房者的46%，一些价格优势较明显的刚需盘依然会受到多数购房者的高度关注。改善居住条件的占30%，还有24%是为了投资。

在购房者购房预算的调查中，60%的购房者2011年的购房预算控制在100万以内，其中，50万以内的有24%，总价五十万以内的住宅项目在11年的推盘中并不多，此类购房者是否会改变传统观念，选择商住两用的酒店式公寓项目，我们将拭目以待。

有52%的网友看中了已经开盘的或是即将开盘的楼盘，18%的网友还未寻得理想房源，另有30%持不确定态度。南通的在售楼盘和待售楼盘大大小小不下200家，风格档次各有千秋。房地产商们已经深刻把握消费者心理，推出各色各样适合不同人群的房源，半数网友已有中意的楼盘。

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2011年通城的众多新楼盘争相上市，港闸区和东区成为网友的主要关注区域，分别占26%的比率，新区和主城区分别占20%和16%，开发区和通州区相对关注度较低，分别占8%和4%。

58%的购房者希望购置三居以上的户型，二居户型的考虑者占36%，仅6%的购房者会选择一居小户型。不要求住宅面积庞大，但户型和房屋格局却不容忽视。三居室户型适合各种家庭购房，是许多购房者心仪的合理户型。

在新的楼盘类型中，小高层依然是大多购房者的房型，在参与调查的网友中中意度达52%，另有32%会选择多层住宅，12%选择高层，分别有2%的网友选择别墅和其他类型楼盘。经济实惠的小高层不知从何年起已成为现代住房的领军者，它所带来生活的便利性、舒适性也是赢得更多购房者喜爱的重要原因。

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新年新气象，在即将购房的网友中，56%的网友中意的住宅面积为90-120平，120平以上的大户型和90平以内的小户型住宅分别占22%。

房地产开发商的诚信销售不但是房地产企业的根基，而且是企业的生命，46%的网友对当前开发商的信用并不满意，有30%的网友基本满意，仅6%的网友表示满意。诚信销售对房地产开发商来说是打造企业品牌、提升企业核心竞争力的重要法宝，因而在当今房地产市场诚信严重缺失的情况下房地产开发商在购房者眼中的销售诚信度尤为重要。

在网友们关注的服务内容中，住宅环境卫生、绿化服务以及安保是重点关注对象分别占13.3%，12.3%和12%。解决业主投诉、消防管理、业务服务人员素质、设备管理及维修以及存车管理也被列入必不可少的考虑范围之内，分别占9%、8.3%、8.3%、8%、8%。另有解决业主报修、社区建设、电梯的运行维护和社区文化活动等物业管理细节也分别被纳入关注项目。上海“11.15”特大火灾事故无疑是住宅安全监管不力的一个血的教训，58人因此丢掉生命，在关注楼房服务内容时，安保和消防问题不可轻视。同时，环境卫生和绿化服务的重要性可想而知，不论是老人晨练，或是孩童在小区玩耍，优美的环境和赏心悦目的绿化已是买房者在选房时非常必要的前提条件了。

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综述

从本次调查结果中，我们可以窥探2010年购房者的纠结心态，提炼出2010年以及2011年南通楼市的三大关键字：房产政策，观望，刚需。

：房产政策

2010年可谓是楼市政策之年，国家两次强硬的房产调控，各地陆续出台的房产细则，似要将中国楼市从黄金时代拉进石器时代。但是从年终盘点来看，房价非但未降，更有逆市上扬之势。南通的购房者在这一年切实的感受到了调控的负面影响。政策非但未能拉低房价，政策中的相关条文却实实在在的延缓了刚需置业的步伐。购房者除了表达对2010年楼市调控的不满之外，也对2011年政府是否会跟进调控充满期待。

第二：观望

在即将过去的2010年，中国的CPI超过5%，在调控一年之后，购房者发现房价相较于2009年，依旧有所上升，买房抗通胀成为最靠谱的选择。于是更多的资金进入楼市，调控的难度也就愈来愈大。2010年，52%的网友收入并未发生太大变化，38%的网友表示收入略有提高，增加和下降幅度较大的各占4%，2%的网友收入水平略有下降。购房者收入变化的现状使得购房难度越来越大。66%的网友对于2011年的南通楼市持观望态度，明确表示将在三个月内出手购房的网友仅占12%，8%的会在三个月至半年期间出手，一年会出手买房的占14%。

南通楼市的不明朗，导致大多数购房者选择观望，但愿在之后的时间里，观望的购房者会逐渐减少。

第三：刚需

2011年的南通楼市中，刚性需求仍是主力，占到所有购房者的46%，一些价格优势较明显的刚需盘依然会受到多数购房者的高度关注，改善性需求比例的增大将带动中高端楼盘的购买力，而24%的投资置业比例是否会影响到当下火爆的商业项目市场，还需后市观察。由于刚需占据了目前市场的主导地位，新政对于改善型需求购房者的打压，不少网友希望购房能够一步到位，三居室，90-120平，总价100万以内的房源大受青睐。延续2010年的火爆局面，性价比比较高的港闸区和东区依旧成为网友2011年的主要关注区域。

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