[摘要] 2011年初，“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，公积金贷款政策也随即调整，限购细则接踵而至。2011年政府对房地产市场的调控决心更大，调控力度更强，时间也更为紧凑。
2011年初，“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，公积金贷款政策也随即调整，限购细则接踵而至。2011年政府对房地产市场的调控决心更大，调控力度更强，时间也更为紧凑。
2月8日晚间央行突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点；2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%。楼市限购、房产税、加息的第三轮房地产调控“组合拳”迅猛出击，让房地产商和投机者都措手不及。同样当下普通购房者也再次面临一道选择题，博弈将会继续。
加息能够有效抑制高房价吗？根据房天下的统计，更多的网友认为此次的加息是对通胀预期的一种调控，不排除房价，但更多的是对物价的影响。尽管如此，6成的网友认为国家的调控会继续加速，选择暂时观望。44%的网友认为房价将会被抑制。
2010年更被称为“史上最严厉新政”年。诸多新政组合拳持续出击之下，房价却有越走越高之势。对于2010年的调控效果，相当多的调查者表示了悲观。73%的人认为去年的调控没有起到应有的作用。
银行再度加息对楼市有什么影响？笔者算了一笔账，自去年4月中旬调控以来，套房贷款百万利息接近。经过几次加息及房贷优惠取消，目前套房大部分贷款20年的利息总支出已 过了80万，相比加息及调控前增加了30多万。对于普通购房者，这是一笔不得不算的“经济账”。
“组合拳”出手重击楼市调控岁末年初密集出台
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。
相比去年4月份出炉的号称“史上最严厉的楼市调控措施”——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（俗称“国十条”），有业内人士评论称，没有最严，只有更严。
对于“新国八条”的实施，江苏省很快也落实了细则。近日，省政府办公厅日前下发了《贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为“国八条”的江苏实施细则，该通知提出了五条意见，在重申国家要求的基础上，也结合江苏实际，对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展。
1月27日晚间，上海、重庆同时出台房产税细则。上海房产税细则规定其适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；重庆规定对独栋商品住宅和个人新购高档住房征房产税，税率0.5%起，达到1.2%。
在新“国八条”和上海、重庆房产税年前相继落地后，2月8日晚间央行突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点；2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%，这是我国本轮重启加息以来第三次出手。而兴业银行资金营运中心资深经济学家鲁政委表示，今年还将加息3至4次。
紧接着消息称36城市限购细则本周落地，同时住建部已经拟定了第三轮限购的城市名单，其中“限购不再限于一线城市，对于交易活跃的三线城市也将进行限购”的论调让包括南通在内的三线城市一时热议如潮。
纵观目前楼市调控，提高购房成本、限购、房产税可谓三管齐下，与此同时，“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。这一套“组合拳”出手后，楼市“火锅”能否如愿“降温”？广大购房者或许正拭目以待。
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