[摘要] 三月，向来被视为楼市分水岭，今年的金三银四因为楼市的调控而备受关注。随着政策的进一步跟进，楼市成交低迷，房价欲降还涨，购房者持续观望......这一切都让硬挺着的开发商在三月倍感压力。继2月楼市颓废的态势之后，开发商希望借“金三”来占取有利先机，购房者则希望调控在金三月里有所显效。
三月，向来被视为楼市分水岭，今年的金三银四因为楼市的调控而备受关注。随着政策的进一步跟进，楼市成交低迷，房价欲降还涨，购房者持续观望......这一切都让硬挺着的开发商在三月倍感压力。继2月楼市颓废的态势之后，开发商希望借“金三”来占取有利先机，购房者则希望调控在金三月里有所显效。然而一切，似乎并未向各界所期望的方向发展。
开发商观望。在以往的传统概念中，3月是突破楼市瓶颈的一个月。而继一系列的调控政策之后，今年的3月并不像往年来势汹汹。随着成交的不断下跌，开发商方面的观望等待情绪依然占主流，原定开盘的8个项目，到最后，只有中南汇泉国际广场、金海岸的酒店式公寓、华润置地橡树湾的住宅项目开盘，推盘量大量缩水。业内人士也直言不讳：“政策对于推盘计划还是存在一定影响，如果开盘情况不好，对项目的市场影响力、美誉度等都有影响，以后的销售将会打折。”而另一方面，购房者的等待，也是楼市低迷，开发商信心不足的主要原因之一。
购房者“失望”。从南通房天下3月举办的几场看房团，参与人数可观的情况看，南通存在购房需求的消费者还是有很多，但是多数选择观望，从而直接造成南通楼市成交持续走低。随着中央要求各地出台房价调控目标，民众都期待能看到对房价的直接影响结果，但是“控制目标”变成“涨价目标”是大家始料未及的。南通市政府日前为了坚决贯彻落实国家、省各项房地产市场调控政策措施，切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定2011年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以内。这是在3月底出台的政策，究竟效果会怎样，还需进一步观察。下面我们就先来看看南通楼市3月的成交究竟如何？
纵观3份的南通楼市，新开项目并不多，从成交情况看，刚需楼盘逆市受宠，占市场成交主力，销售情况良好。而商办项目3月逐渐发力，由于个别新项目的推盘，带动了商业项目在一定程度上的上涨。
2011年3月商品房成交一览
从成交总量看，394的成交量比2份下降了107套，降幅达21.36%。而非住宅则销售了115套，比2月的31套增加了84，涨幅达270.97%，但是相比1月份295套的成绩还是有所差距。
从成交面积看，本月的住宅成交面积在50037平方米，较2月份下降17.74%；非住宅由于写字楼占大头，因此成交面积高达18987平方米，比2月份上涨597.54%
2011年3月与2月成交对比
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崇川区
2011年3崇川住宅成交
3，南通崇川区住宅成交217套，刚需楼盘占主力，其中帝奥世伦名郡成交备案33套，文华名邸成交备案30套，恒盛豪庭备案15套，德诚翰景园备案10套；东景国际尚层的尾盘也在本月发力，成交备案25套，这在低迷的态势下还是不错的成绩；其余金鼎湾国际成交备案14套，城市嘉苑和新盘裕丰大厦分别成交备案11套。
崇川区写字楼3月一共成交53套，相较于2月份的17套，数量有所上升。南通中央商务区成交备案48套，现代生活广场成交8套，国际贸易中心成交4套，金融汇成交3套。
崇川区商铺本月魅力城成交备案3套，万通城成交备案2套，南通中央商务区、绿城玉兰公寓各成交备案1套，其余均无成交。
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港闸区
港闸区3月住宅共成交128套，较2月份的162套有所下降。，其中友谊嘉御龙庭成交备案55套，高迪晶城成交备案34套，苏建阳光新城成交22套，金海岸和地中海花园各成交7套，康华苑和绿洲国际各备案2套，中港城备案1套。
港闸区3月份写字楼，鸿鸣摩尔购物中心成交备案11套，数量较可观，尚美家成交备案5套，奥特莱斯购物广场成交1套。
港闸区商铺3月份鸿鸣摩尔成交13套，金海岸成交6套，新永兴城和美丽华商业广场各成交1套。
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开发区
开发区住宅3月份共成交28套，相较于2月份的117套，由于无新开盘项目的支撑，成交数量严重下跌情况。其中华润置地橡树湾成交备案15套，炜赋星湖邻里成交备案7套，金水湾花园成交备案5套，润华国际中心成交1套。
开发区写字楼3月份成交12套，均是通富妇儿乐城的成交量。
开发区3月份商铺共成交5套，通富妇儿乐城成交6套。
开发区别墅3月份共成交21套，紫琅上郡成交备案11套，山水壹号分别成交6套，中南军山半岛成交4套。
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