[摘要] 据房天下数据监控中心中心不完全统计数据显示，截止5月31日，南通楼市5月份共有8个项目开盘入市，其中开盘高峰期集中在5月中下旬，老盘新开成为南通楼市5月的“主角”。
“红五月”或惨淡收场 开发商忙“蓄水”？
从最近一段时间楼市各方反应的情况看，开发商在等待市场预期“明朗”化的同时，对于开盘都选择“小心谨慎”处理，而同时开发商的众多的业主活动到是吸引了众多购房者的目光。业内普遍认为，这是开发商故意为之的“蓄水”策略。
统计发现，近期南通楼市成交持续走高，而开发商又合时宜地推出新房源和一系列亲民活动，来吸引购房者眼球。这些种种表象是否意味着南通楼市开始回暖？
对此，不少业内人士保持一种谨慎的态度：“回暖还很难说！如今周成交量较之前有所回升，大部分是由于个盘的推动，整体成交量还比较有限，一旦没有畅销的热盘推动，成交就会严重下跌，就如上周出现的情况。热销楼盘的出现对激活楼市确实有帮助，但是整个楼市真正回暖，还需要更多积极的力量支撑。”
“从目前的调控政策的力度和深度上来说，政府此次调控房地产市场的决心是坚定不移的。事实上，国家调控只是挤压部分投资客，从长久来看，调控有利于保持房地产市场平稳发展”，鑫苑置业营销副总马红科在接受房天下采访时表示。
在房产政策紧缩的情况下，未来的房价会大幅下跌还是持续上涨？经济学家有着不同的看法。工商联房地产商会会长聂梅生认为，工商联房地产商会会长聂梅生说，“去年7月份房价开始平稳，8月份开始反弹上升，北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。今年的情况是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年没有。今年房价下降10%不是危言耸听。”同时，经济学家谢国忠明确表示，3年之内中国的房地产价格会下跌50%。
在政策紧密调控的影响下，开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。相对依然坚挺的房价，开发商能否“冷酷到底”，还得看市场的进一步博弈。
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