[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2011 年5 月，全国100 个城市住宅平均价格为8819 元/平方米，较上月上涨0.53%，其中南通市5月份住宅价格涨幅环比为0.33%，住宅价格均价为7628元/平米，环比涨幅位居全国第54位。
根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2011 年5 月，100 个城市住宅平均价格为8819 元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76 个城市价格环比上涨，3 个城市与上月持平，21 个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67 个。南通市5月份住宅价格涨幅环比为0.33%，住宅价格均价为7628元/平米，环比涨幅位居第54位。
与去年同期相比，100 个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36 个城市涨幅介于5%-10%之间，23 个城市涨幅在5%以内，13 个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内，其中苏州、宁波等7 个城市跌幅低于1%。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：5 月十大城市平均价格为15820 元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。具体来看，6 个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5 个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4 个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
表 1：2011 年5 月十大城市住宅价格指数
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百城住宅价格环比涨跌幅分析
5 月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19 个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46 个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5 月住宅价格与上月持平。
5 月住宅价格环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间，另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18 个城市下跌，跌幅在1%以内。
表2：2011 年5 月百城住宅价格指数
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数据显示，1-4月份，南通样本房价一直处于上涨的状态，到了5月份成交大幅上涨的同时，房价也微涨，那么，5月份，5个板块的项目，哪个仍然在涨呢？
主城区
主城区的11个样本楼盘中，由于主城区项目在5月份几乎没有任何声音，同时新房源为零，基本都是在售有段时间的楼盘，同时也有部分已经是尾盘销售，加上地段优势的“撑腰”，因此房价上的变动根本不存在。
但由于主城区的平均房价水平偏高，因此不少购房者”心有余而力不足”。所以此区销售一直处于不温不火的平稳状态。
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新城区
新城区新盘同样不多，但是代表性项目——中南的世纪城和世纪花城在5月份均有所动作。其中花城的均价下降了1000元/平米，是一个不小的变动。而另一个地理位置优越的尚海湾也出现一定幅度的降价，降幅达到3.33%，相对比较大。而新城区并未出现房价上涨的现象。
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新东区
由于4月底一些项目的开盘，5月份，新东区的新房源比较多，但是去化也比较快，因此从开发商定价的角度来看，几家楼盘大多坚持以平稳为主的策略。
文华名邸在4月24日推出二期新房源，在5月份定出均价为8400元/平米，比一期均价高出5%。
总体来说，新东区的房价在港闸区一直处于洼地，因此房价下降的可能性比较小。
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港闸区
港闸区的新盘很多，其中5月就有2个项目开盘，而其余的如保利、北城名郡、中港城、北城一品等等均有活动。
在价格上，苏建阳光新城取消了300元/平米的优惠，同时提价100元/平米，涨幅为1.09%。而高迪晶城经过8900至9000元/平米的价格变动，近期又将均价调至8900元/平米。北城一品的均价则是从8000元/平米下调了6.25%个百分点，力度还是比较大的。
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开发区
4月份的开发区以“稳”为主，而这个局面在5月份被打破。5月开发区的房价出现增幅，华润置地橡树湾、炜赋星湖邻里由于推盘定价，因此涨幅分别达了3.26%、3.35%。与新东区一样，开发区的普通住宅房价还是处于相对比较低的位置，因此房价上涨不足为奇。
现对于4月，5月的南通楼市生机乍现，不仅开盘销售的项目增多，而且客户活动频繁出现，一周基本都达到5个以上，而且有的楼盘持续不断进行客户回馈联谊，可见在“生机”的背后，开发商对于楼市的担忧并未减少，“蓄水”意图十分明显。
时间已经进入6月，专家预测，在端午节前后，将出现一轮优惠促销狂潮，这是毋庸置疑的，而届时，房价将会有何变化？拭目以待！
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