[摘要] 在即将过去的半年多时间，一系列的楼市调控对于开发商来说，犹如一场寒流，虽没有瞬间的让楼市降温，但是从房价和成交以及开发商的各种心态和动作可以稍减端倪。
在即将过去的半年多时间，一系列的楼市调控对于开发商来说，犹如一场寒流，虽没有瞬间的让楼市降温，但是从房价和成交以及开发商的各种心态和动作可以稍减端倪。
房价环比涨幅下降，南通楼市降价指日可待？
从的范围看，房价的跌幅在一线城市表现尤为明显。虽然有不少业内人士认为，二三线城市仍然是房价上涨预期强烈的区域，但事实情况是，根据中指远的数据，从南通1-5月份的房价涨幅看，形式并非如此，4月份的房价涨幅出现大幅下跌，从1.67%至0.33%，而5月份虽然没有下跌，却在原地维持不动。直至6月份，虽然整体的房价涨跌并未出来，但是从南通目前在售的楼盘房价看，少数2次或多次开盘的项目，在定价上比之前略高；有部分甚至开盘均价仍然维持原水平不变，还有微量降价盘出现，这是楼市情况良好时断然不会出现的情况，这让很多购房者心理暗暗期待。
1-5月南通市区房价涨幅走势
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成交量走高，个盘是主因，大趋势未变
从1-5月的成交情况看（非住宅、住宅周成交走势），除了1月的楼市成交状态良好之外，从2月开始，形势就直线下跌。虽然在4月底直至5月份，楼市成交出现大幅上涨，但仔细分析不难发现，这其中主要是个盘推动的效果，在每周的楼市成交表上，可以看到新开热盘的成交往往独占鳌头，其余的项目和名相差甚远、不温不火，有时1套的成交量还能排上成交排行榜的前位，可见成交走高的背后，其实并非是楼市回暖的预兆，南通楼市出现下滑的大趋势并未改变。
上半年市区（不含通州区）成交走势
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开发商暗暗着急，广泛撒网提高知名度
在“十年九调控”的中国房地产市场，政策与市场的博弈从未停歇，“压制”和“报复性反弹”的拉锯战，所有人都已经习以为常。“依据往日的经验，调控在执行一段时间后，政策会出现松动，市场将迅速回暖。”曾经多位开发商曾无比自信地表达过这个观点，他们在每一次博弈中的胜利促成了这样的判断。如今看来，这样的判断有可能有误。“今年的调控政策是不会变的。”住房和城乡建设部政策研究室副主任秦虹如是说。
房价的动荡、成交的下滑、政府调控的坚定不移，这一系列的动向给开发商带来的压力不仅在资金上更在于心理，这从“热闹”的楼盘活动就可以看出来。尽管部分楼盘的开盘效果比较理想，然而大部分的开发商还是“开始慌了”。根据房天下的统计，5月份的开发商活动达到30场，这几乎是前所未有的。而6月份至今，楼盘活动同样不间断：亲情路线、文化路线、公益路线......开发商在传统的楼盘优惠上，加进了更多的推广活动，以“情”为主，优惠奖品为辅，活动对象不再局限于准客户，而是更多的面向社会，“广泛撒网”的效果是显而易见的，至少公众认知度的提高也是一项很大的收获。
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从楼市目前的状况看，调控不会在短期内罢手，而开发商更加不可能“放弃”，这场激战正在进行......那么，对于未来的走势，又将是什么情况呢？
乐观说：在一个大周期内2011年可能见顶：
1、调控将成常态，行政性手段将被更多采用；
2、今年将开始房地产业的去支柱化之路；
3、保障性住房供应高潮到来，“双轨制”效应显现；
4、货币政策由宽松到稳健。果如此，多重调控政策为把泡沫坐实赢得时间和空间，使楼市回归理性。
大周期内楼市见顶，未必是说房价一定会应声而落，但房地产占GDP的比重将开始逐年下降，房企数量也将逐年下降，不排除将引发行业整合高潮，在此期间，宏观经济产业结构调整到位，房地产将回归其以居住为主要属性的阶段，一派和谐充满希望的美好景象。
悲观说：房地产仍陷调控变空调境地不可自拔，楼市存在硬着陆风险：
1、保障性住房融资模式仍未得到解决；
2、经济发展对土地财政的依赖没有有效降低措施，关键时刻保增长仍会位列，包括货币政策；
3、临近换届，政策延续性需要观察；
4、政治体制、社会体制等其他领域改革的滞后
5、过多采取行政性手段干预市场，将对市场机制造成伤害，并遭遇市场报复性惩罚；
6、如果不能解决市场内在问题和矛盾，单靠压制需求，无法使得市场回归健康，需求可以被压制，但不能被消灭。
不论后市怎么走，有一点是肯定的，不要轻视政府的调控决心，不要盲目做“猪坚强”，未雨绸缪谨慎对待后市才是理性的心态。
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