[摘要] 从成交走势图上我们可以看出，新一轮调控在1月末爆发，所以1月南通住宅成交量并未受到太大影响，月度成交备案量为1958套，同时，非住宅291套的成交备案也处于上半年的最高位。而在1月末“新国八条”正式出台，成交量暴跌，2月住宅成交备案量仅有501套，之后的3月至6月，整体楼市都处于低迷状态中
辛卯年伊始，最乐观的便是开发商，即便是春节小长假，诸多开发商均是赚得金钵满罐。随之横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！
奢望已经远离，期望犹存。虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
对中国房地产行业来说极不寻常的2011年已经走过了一半。半年来，随着楼市的起伏，南通购房者的心情也像坐过山车一般，喜忧急转。由年初“国八条”重磅落地带来三月楼市寒冬，到五月成交稳步上扬，楼市再现回暖之象，之后成交再度转冷，其中的点点滴滴、喜怒哀乐，个中滋味值得称道的太多。如今一年历程过半，回首上半年南通房地产市场，僵持、观望、不见降价是市场的总体印象。楼市销售和调控政策似乎是在“比耐性”，谁坚持得住，谁赢！那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年上半年的赢家呢？南通房天下整理分析了2011上半年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
南通楼市2011上半年年成交汇总分析（2011年1月1日-2011年6月30日），2011上半年南通市区商品房住宅成交总量为5578套，成交总面积为756000.42平方米。其中普通住宅成交备案4303套，成交备案面积527714.22平方米，别墅成交备案121套，成交备案面积28352.66平方米，写字楼成交备案901套，成交备案面积89589.69平方米，商铺成交备案253套，成交面积备案110343.86平方米。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
从成交走势图上我们可以看出，新一轮调控在1月末爆发，所以1月南通住宅成交量并未受到太大影响，月度成交备案量为1958套，同时，非住宅291套的成交备案也处于上半年的位。而在1月末“新国八条”正式出台，成交量暴跌，2月住宅成交备案量仅有501套，之后的3月至6月，整体楼市都处于低迷状态中，虽然5月成交量大幅反弹，但是并未就此带动市场上行。上半年成交备案量峰值出现在1月份，成交备案1958套，而谷底则出现在3月份，成交备案量仅为394套。
非住宅市场，从下表我们也可以看出，上半年非住宅市场整体走势并不理想，第三轮调控之前，非住宅成交量也仅有291套，而在调控出台之后，非住宅市场的成交局面更是在走“下坡路”，并未因为住宅市场受限而出现非住宅市场的利好局面。
2011年1-6月楼市成交量走势
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上半年，恒盛豪庭以成交备案646套稳居普通住宅排行榜首，帝奥世伦名郡以513的成交备案量居第二名，中南世纪花城以401套居于第三名。同时我们也不难看出，上半年取得较好成绩的多为刚需项目，在房地产调控持续发力的情况下，刚需项目脱颖而出，受到购房者的追捧。
别墅方面，上半年南通市区推出的别墅项目并不多，其中山水壹号成交备案65套居位，中南军山半岛成交备案30套居第二位，紫琅上郡成交备案26套居第三位。
而商铺方面，上半年市场整体形势并不理想，鸿鸣摩尔购物中心成交备案100套百安谊家大厦成交备案40套，通富妇儿乐城成交备案39套，这三个项目占据了商铺成交的前三名。
相较于商铺的销售成绩，上半年南通写字楼的销售情况明显要好于商铺项目。其中南通中央商务区成交备案203套，北城一品成交备案146套，百安谊家大厦成交备案141套，这三个项目获成交排行前三名。
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2011上半年崇川区住宅成交备案2783套，其中恒盛豪庭成交备案646套占据，而帝奥世伦名郡及中南世纪花城以513套的成交备案量和401套的成交备案量分别获第二、三名。
上半年崇川区商铺项目销售情况并不理想，这与市场商铺项目总的体量不足也有较大关系。南通中央商务区与万通城均以5套的成交备案量并列，而魅力城和藏珑以3套的成交备案量并列第二。
上半年崇川区写字楼的销售情况明显要好于商铺市场的销售，其中南通中央商务区以203套的成交备案量占据，而东景国际尚层和格调百花左岸以74套和39套分居第二、三位。
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上半年港闸区住宅成交备案1056套，与崇川区的2783套的成交备案量还是有不小的差距，结合楼市，最主要的原因还在于上半年港闸区的推盘量不如崇川区丰富。其中尚海城成交备案313套，苏建阳光新城成交备案223套，友谊嘉御龙庭成交备案176套，高迪晶城成交备案139套，银洲皇家花园成交备案91套，中港城成交备案70套，地中海花园成交备案27套，永兴花苑成交备案12套，康华苑成交备案2套，启秀星河城成交备案2套，怡园锦居成交备案1套。
上半年港闸区的商铺成交备案193套，情况要好于崇川区的商铺成交，其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案100套，百安谊家大厦成交备案40套，北城一品成交备案18套，金海岸成交备案16套，美丽华商业广场成交备案10套，康华苑成交备案6套，高迪爱家中心成交备案3套，新永兴城成交备案2套，启秀星河城2例退房。
上半年港闸区的写字楼成交备案433套。其中北城一品成交备案146套，百安谊家大厦成交备案141套，鸿鸣摩尔购物中心成交备案100套，绿洲国际成交备案42套，尚美家成交备案4套，奥特莱斯购物中心成交备案1套，鸿运装饰城成交备案1套，金海岸2例退房。
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上半年开发区住宅成交464套，其中华润置地橡树湾成交备案227套，几乎占据区域成交量的一半，炜赋星湖邻里成交备案134套，景瑞18号成交备案69套，金水湾花园成交备案16套，润华国际中心成交备案10套，优山美地成交备案8套。
别墅方面，上半年开发区别墅成交备案121套，其中山水壹号成交备案65套，中南军山半岛成交备案30套，紫琅上郡成交备案26套。
商铺方面，上半年开发区商铺成交备案40套，其中通富妇儿乐城成交备案39套，优山美地成交备案1套。
2011上半年开发区写字楼成交备案50套，其中通富妇儿乐城成交备案49套，润华国际中心成交备案1套。
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