[摘要] 楼市以相对低迷的成交量和相对坚挺的房价告别2011年上半年。在调控政策最为严厉的这半年中，市场中积蓄的价格下行压力也越来越大，因此开发商以蓄水、拉人气为目的的楼市活动也越来越多，纵观整个南通市场，在活动奖品越来越多丰厚的同时，购房优惠量也逐步增加。
楼市以相对低迷的成交量和相对坚挺的房价告别2011年上半年。在调控政策最为严厉的这半年中，市场中积蓄的价格下行压力也越来越大，因此开发商以蓄水、拉人气为目的的楼市活动也越来越多，纵观整个南通市场，在活动奖品越来越多丰厚的同时，购房优惠量也逐步增加。
开盘价格优惠成"标配""降多少"成关键
尽管购房者的观望情绪仍在继续，但仍然“很给面子”，基本上每场开发商活动或者开盘到场人员数量都还可以，尤其是项目的开盘现场，与之前相比已经有脱离“低迷”的迹象。
| 项目 | 开盘时间 | 推出房源 | 均价（元/平米） | 优惠 |
| 景瑞18号 | 6月4日 | 45#和49#两栋楼，户型面积为95平米，128平米，148平米 | 9000 | 全款96折，按揭贷款98折 |
| 中港城皇家公寓 | 6月12日 | 22#、23#、24#、26#四栋楼，共计210套房源，面积在130平米-180平米 | 9000 | （开盘）抽奖及VIP卡优惠 |
| 华润置地橡树湾 | 6月12日 | 370平超千万类独栋、260平米、230平米的联排别墅 | —— | —— |
| 帝奥世伦名郡 | 6月19日 | 5号、13号楼186套房源，主力户型为90-190平米的二房三房四房 | 9500 | 一次性付款优惠2万每套，贷款优惠5000元每套，开盘当天下定另优惠1万/套 |
| 友谊嘉御龙庭 | 6月21日 | 推6#、8#、9#楼，共计300多套房源，面积70-200平米不等 | 10750 | 办卡优惠 |
| 北城一品 | 7月2日 | 9#楼15-18层的64套房源，户型面积在44-93平米之间 | 8500 | 二期VIP卡，买1万送1万，再日增200元 |
| 德诚翠湖湾 | 7月3日 | 2#、3#及5#的01（124平米）、02（136平米）户型的房源，共144套房源 | 13380 | 开盘7日内，一次性付款97折，贷款99折 |
从各楼盘开盘去化情况看，价格成为撬动市场预定的重要杠杆，而优惠成为促进楼盘开盘热销的关键因素，从近期楼市开盘情况综合分析，可以得出这样的结论：在整体市场成交陷入低谷、购房者购房意愿降至低点的时候，热销的必定为价格有所优惠的楼盘。
近期新开楼盘还显示了目前市场的另一个重要特征：随着楼市竞争的白热化，价格优惠或价格下调已经逐渐成为楼盘开盘的标配。可以看出不管产品如何，价格如何，几个楼盘开盘都有不同程度优惠。
在各种各样的优惠出现之时，南通楼市的价格战已日渐激烈。多楼盘集中供应、价格优惠成“标配”成为目前楼市的特征之一，但在供应、优惠双重增加的基础上，楼盘并未呈现处处开花的热闹局面，反而出现“热销的必定为价格优惠的楼盘，但价格优惠的楼盘并不热销”的态势，由此可以说明，在价格优惠普遍化后，对于购房者来说，价格是否优惠的最初敏感期已过，价格优惠撬动销售的作用力也逐渐减弱，随着竞争的持续，价格优惠幅度将衡量销售冷热的主要因素，一句话，不在于楼盘价格“降不降”，而在于“降多少”。
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