[摘要] 随着开发商活动的逐渐增多，积极探市的同时也表明他们渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？6月南通房价的0.15%环比降幅，让大家对未来的走势更加迷惘，下半年南通楼市走势如何？五大楼市预测一探究竟。
如今，一条微博、一张图片、一段视频、一首歌……都可以用来清楚表达事件和情感，精辟饱满、准确到位。而面对扑朔迷离的房地产市场，似乎永远没人能够说清道明，但也没人愿意随波逐流，都在积极探市。
“2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。随着开发商活动的逐渐增多，积极探市的同时也表明他们渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？6月南通房价的0.15%环比降幅，让大家对未来的走势更加迷惘，下半年南通楼市走势如何？五大楼市预测一探究竟。
预测一：“以价换量”现象上演房价下降并非不可能
今年，稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。种种迹象亦表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张。有研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。
眼下北上广深等一线城市楼市成交量亦大幅萎缩，北京甚至出现投资客积极抛售房子的现象，据统计，有一半区域的投资性业主出现降价销售的情况。对此，相关业内人士表示：“房价今年肯定会有所下降，并且到第三季度会出现价格下降的态势，其降幅可能会达到10%—15%左右。”
根据百城价格指数调查显示，6月南通的房价首见“降”字，环比下降0.15%，尽管幅度不大，但是在通城各方却炸开了锅，不管这是楼市进入下行通道的预示也好，或者是有人所说的”突发事件“也罢，确实让高烧不退的南通楼市”淋了一场雨”。然而从个盘现象看，监控数据显示，取样调查的37家在售楼盘中，19家楼盘房价上涨，其中涨幅达7.95%，其中一楼盘大涨3000元/平米；8家楼盘房价下跌，跌幅7.69%，另10家楼盘房价基本持平。
业内人士认为，过高的房价抑制了部分刚性需求。买房首付比例提高、贷款利率一再上调、限贷、等一系列的举措把一大批购房者拒之门外。“目前整体价位坚挺，南通市房屋成交均价并未大幅下降。而个别楼盘打折促销有着各自不同的自身因素。”这一举措并不能促使整体房价大幅度下跌，房价是涨是跌真正的推手应该是市场大势所决定。
有业内专家认为，随着货币政策的步步紧缩，房企资金回笼压力加大，“以价换量”的现象已经逐步上演，南通的房价出现下调并非不可能。
延伸阅读：
6月百城价格指数发布 南通房价首见"降"
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