[摘要] 楼市以相对低迷的成交量和相对坚挺的房价告别2011年上半年。在调控政策最为严厉的这半年中，市场中积蓄的价格下行压力也越来越大，因此开发商以蓄水、拉人气为目的的楼市活动也越来越多，纵观整个南通市场，在活动奖品越来越多丰厚的同时，购房优惠量也逐步增加。
需求旺盛推盘渐热 南通开发商趋于淡定
开发商已经从开始的心慌到现在的淡定甚至转变为乐观态度。5、6月份南通楼市的推盘量明显增加。据悉，目前市场上行各大项目的购房者主体仍是刚需，首次购房所占的比例。受一步到位置业心态的影响，从销售户型上来看，100平米以上的中大户型反而持续热销。
随着国家对房地产市场的调整，市场突然出现巨大转变，改善性需求和投资需求受到市场打压，但是城市白领为代表的这一部分刚需，却始终支撑着市场的巨大需求，他们始终是南通楼市销售的中坚力量。
从近一段时期新推盘项目的开盘热销，可以看出南通楼市日益攀升的热度和刚需抢占市场的不可小觑的实力，强大的市场购买力是开发商信心的来源。其次，一二线城市的限购意外地促成周边三四线城市的短期利好。众多一线房企的落户与动工也带动了南通区域价值和楼市品质的提升。南通本土房企和本地项目纷纷打出各种噱头，进一步炒热区域，蓄势涨价，未来市场热潮的爆发水到渠成。
新政出没：刚需族、改善型、投资客各有心思
在一连串新政的冲击下，在项目开盘现场可以看到南通购房者的心态也有些微妙的变化。
受政策影响的无疑是刚需族，这其中影响最明显的就是限贷，存款准备金率的不断提升使贷款变的更加艰难。受政策影响，部分刚需也出现观望心态，但更多人还是该出手就出手，一方面房价下行遥遥无期，另一方面基于结婚等因素影响，刚需族“被逼无奈”买房。但是刚需购房者同时表示,这也需要建立在认真考察的基础之上。
投资方面，近期投资型购房者较为谨慎，不少人表示买了房子会，但是能不能卖出去是个问题，这种“买房容易卖房难”的情况在一定程度上降低了投资热度。但是从长远来看，南通相对较低的价位和优良的环境甚至商铺依然是不少投资客的关注热点。
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