[摘要] 虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。随着2011年的6月终成过去时，量价齐跌的现象让南通楼市的走势变得越来越捉摸不透，买卖双方都在计算着：“下半年究竟路在何方？”
虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。随着2011年的6月终成过去时，量价齐跌的现象让南通楼市的走势变得越来越捉摸不透，买卖双方都在计算着：“下半年究竟路在何方？”
收官战房价抵不过调控 价格下跌终成现实
从本轮调控伊始，购房者就盼着房价终有一天会下降，但是南通楼市就如“吃了秤砣了心”，不管楼市成交如何低迷，购房者如何观望，“房价依旧在那里，不高不低”，加上南通的房价水平本身就偏高，就像业内人士的看法“南通的房地产市场发展还是比较急了一点。”这让很多购房者心急如焚，而这一僵局在6月份被打破，2011年南通楼市的年中收官战房价终究抵不过调控，出现回落现象。
南通2011年1-6月房价环比走势
根据6月份百城价格指数显示，南通样本均价为7616元/平米，环比降幅为0.15%，在100个城市房价平均水平仍然环比上涨0.41%的情况下，南通房价的下跌无疑显得尤为明显，位列25个房价下降的城市之一。这一消息的爆出，让很多购房者和业内咂舌。
有人表示市场感受和统计数据存在一定差异，然而仅从统计数据上看，同样的统计方法，6月仍然是有小幅的下降，可见南通的房价确实出现下滑现象，或者这仅仅是个别楼盘的表现，或者仅是6月份出现这一现象，但是同时有数据显示：今年二季度，市区平均备案价格为每平方10330.45元，较一季度备案的平均价每平米下降了1686.64元，降幅达到14.03%。这也说明南通房价未来半年出现下降的可能性比较大。
价跌唤不回量涨 南通楼市很纠结
如果说南通房价下降的感受并不明显，但是仔细观察市场不难发现，南通的房价在一定程度上已经出现停滞上涨的现象。从最近开盘的项目看，多以老盘新开为主，二次或者多次开盘的定价与该项目上一次的开盘均价相比，仅出现几百元的涨幅，有的甚至并未有多少变化，这与之前开盘动辄上千的加价现象截然不同，一方面是南通房价控制目标的调控影响，另一方面也反映出开发商在定价上的小心谨慎，以价换量的现象在南通楼市上已经上演。然而这种“以价换量”，在6月份并未换回南通楼市的成交量上涨。
南通市区1-6月住宅成交走势
南通市区商办项目1-6月成交走势
6月份整个月的住宅成交为631套，较5月份的1352套出现明显的降幅。从上半年住宅成交的整体走势看，“红五月”的效应尽管没有往常强烈，但是今年5月份的成交仍是整个上半年低迷楼市中的一抹亮点。6月份5个的开盘数量相较于5月份的8个有所减少，同时也未能挽回成交下滑的颓势。而从商办项目的成交走势看，并未出现大幅度的变化，6月份的非住宅成交甚至出现略微的上涨，商业地产的利好时代来临似乎并不遥远。
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下半年推盘量大 南通楼市路在何方
不管上半年南通楼市的表现如何，都已经成为过去，在研究分析的同时，将目光向前看才是最重要的，但是现在局势不明的调控和跌宕起伏的房价及成交，让人不禁迷惘：南通楼市下半年路在何方？
根据房天下监控的数据显示，2011下半年的首月——7月份，市场将预计有15个各物业形态的项目推出，其中纯新盘占到近半数。而这些项目的区域集中性很明显，可以预见未来的区域竞争将更加强烈。
而根据数据显示，崇川区的纯新盘住宅项目就有11个，地块4宗；港闸区纯新盘7个，供应量达到近2万套，地块2宗，建筑面积达到69.9万平方米；开发区目前纯新盘数量达到8个，地块4宗，建筑面积总达41.9万平方米。这些不包括已经开过盘待售或者目前在售的项目。
从上述看，南通楼市未来一段时间内的供应量十分大，加上目前保障房的建设在如火如荼的进行，将来必定分流一部分的购房者，可见南通楼市的竞争仍将“惨烈”， 未来市场以价换量必然存在，同时大幅度折扣优惠的出现也并非难事。然而中国民众“买涨不买跌”的心理普遍存在，以价换量能否换来销量，并未可知，下半年南通楼市子丑寅卯，未可预知。
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