[摘要] 根据数据显示，2011上半年南通市区商品房住宅成交总量为5578套，成交总面积为756000.42平方米，成交套数同比上涨了41.25%，成交面积同比上涨了65.79%。与2010年的半年报相比，成交面积出现了一定程度的上涨。但是从各月看，主要在于1月份的拉动，从2月开始，成交出现大幅下跌。
成交降了，房价稳了
根据数据显示，2011上半年南通市区商品房住宅成交总量为5578套，成交总面积为756000.42平方米，成交套数同比上涨了41.25%，成交面积同比上涨了65.79%。与2010年的半年报相比，成交面积出现了一定程度的上涨。但是从各月看，主要在于1月份的拉动，从2月开始，成交出现大幅下跌。直至7月，周成交30套，第二周成交0套，在第3周，出现了大幅上涨，但是这三周的总水平并不理想。限贷尤其是加息的影响还是比较大的。
而对下半年的楼市走向，不少业内人士及购房者并不看好。央行半年内3次上调存款准备金率，表达了政府调控及银根收紧的决心。"楼市政策方针已定，下半年市场不排除继续走低的可能性。
成交量略降，那么房价有没有应声而跌呢？从上半年房价的涨跌来看，南通房价仍平均上涨了2.18%。在我们举行的大话地产中，业内人士表示，这样的涨幅其实是属于正常的范围，目前的物价上涨，通货膨胀严重“去年一百块钱可以买什么，今年一百块钱能买多少？”这样比较下来，南通的房价只能说是维持在稳定状态。而对于下半年的房价，业内人士也纷纷表示，下半年的房价不会大涨，基本稳定。
楼市冷了，调控赢了
从上述这种情况，可以很明显的看到一个情况，南通楼市冷了，这样的冷，其实体现在“冷静”方面，可以说是一种理智的表现：购房者不再争相抢房，而是多了更加理性的选择和分析，开发商在定价等策略方面也不再动不动就暴涨，开盘价格更加谨慎。这其实是一种好的现象，业内人士都这样认为。这说明南通的楼市已经回归到正轨，这也是政策调控的明显效果。可以说这场战役，调控赢了。
在经历了大半年的调控后，南通市场受到调控政策收紧的影响，楼市需求出现萎缩。另一方面，大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。在库存不断增大的压力下，下半年“以价换量”或成趋势，价格松动可能性加剧。
而另一方面，房地产业发展上将更加注重其民生属性。当前来看，南通的房地产市场正逐步向商品房和保障房市场双轨制的模式发展和完善。短期内将响应中央政策，南通房地产政策将不会有所松动。
房价松了，门槛却高了
“等了好几个月，终于等到房价稍降了点，可我却越来越买不起房子了。”很多购房者这样表示。调控初期对二套房的认定并不很严格，算做首套房的话，首付比例只要三成，但当时多数都在观望，认为还会有更严厉的调控出台。
这半年下来，房价因为优惠，似乎有所松动，然而银行的限贷、加息的影响，让购房者的压力更大，很多人表示：更加买不起房了。一边是调控带来的房价下跌的预期，另一边是不断提高的买房门槛，调控的双刃剑着实让他们很纠结。
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