[摘要] 成交的低迷加上政策越来越不明朗化，在经过一个长期的博弈后，部分楼盘再也“抗不住”了，为了加速销售回款冲击年度销售目标并缓解资金压力，纷纷举起“白棋”，全面进入约“惠”时代。年内第三次加息也已经落地，在加上此次限购的全面铺开，业内人士和专家纷纷预测，房价将更快进入下行通道，房价会不会下行言之过早，但优
进入下半年，楼市低迷持续蔓延，甚至到这周(7.11-7.17)的市区备案0成交，这的状况尽管有客观因素存在，但是依然让开发商很头疼，这表明南通楼市确实“冷”了。在7月份温家宝发表讲话中明确表示对于房地产的调控不放松，限购将再度蔓延。成交的低迷加上政策越来越不明朗化，在经过一个长期的博弈后，部分楼盘再也“抗不住”了，为了加速销售回款冲击年度销售目标并缓解资金压力，纷纷举起“白棋”，全面进入约“惠”时代。年内第三次加息也已经落地，在加上此次限购的全面铺开，业内人士和专家纷纷预测，房价将更快进入下行通道，房价会不会下行言之过早，但优惠早已全面铺开，在政策的刺激下只会越演愈烈。
近日央行年内第三次加息落地，一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。对原本资金压力大的开发商而言，可谓是雪上加霜，这种大力度优惠的情形将会持续。
一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩，加上目前限购的传言再度上演，开发商如果要尽早出货促进销售，最常用的手段则是“优惠”。
99折到82折的变迁“特价房”逐渐蔓延
优惠是开发商吸引购房者惯用的营销策略，一直都存在。但随着下半年楼市调控与竞争进入白热化，越来越多的楼盘加入到优惠的大军中。
从优惠幅度看，早起优惠以“99折”、“98折”“97折”为主，那时优惠只是开发商销售的辅助手段。而现在，优惠幅度达到“94折”、“93折”：南通中央商务区购房即可获得18%的创业基金，相当于82折；恒盛豪庭团购99折；尚海城每周一次的抽奖；地中海花园购房凭DM优惠单可享10000元的优惠；苏建学府雅居每平米直降150元，一次性优惠2万元、9几折的打折优惠更是存在，特价房也时有推出，甚至有项目刚开盘就推出特价房来吸引购房者。而这一情况的转变也只用了不到半年的时间而已。
这似乎还是优惠的冰山一角，有更多的优惠是暗暗的、悄悄的。不少开盘的楼盘报价9000元/平米多，但据了解成交价只有8000多，原来还是优惠在作怪，多重优惠折合下来相当于打了9折，优惠确实很给力。这是很多楼盘都存在的情况。
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