[摘要] 成交的低迷加上政策越来越不明朗化，在经过一个长期的博弈后，部分楼盘再也“抗不住”了，为了加速销售回款冲击年度销售目标并缓解资金压力，纷纷举起“白棋”，全面进入约“惠”时代。年内第三次加息也已经落地，在加上此次限购的全面铺开，业内人士和专家纷纷预测，房价将更快进入下行通道，房价会不会下行言之过早，但优
真降还是假摔？各方反应不一
众开发商信誓旦旦“我们不会降价销售”，坚决要在这场博弈中成为最后的胜利者。但现实就是这么残酷，开发商的建设成本、土地成本、运作成本再加上持续冲高的CPI，多数开发商都已出现了资金问题，需要销售走量回笼资金，缓解压力。但多数开发商都用“优惠”代替了“降价”的字眼。
根据数据，南通楼市目前报价出现下降的是少之又少，而根据房天下小编最近给打折楼盘算的一笔账，折后价还是比较可观，这就让很多人比较纠结，这不就是在降价吗？购房者对于开发商的“苦心”，领不领情呢？尽管有不少网友还是看重“购房优惠”，但是根据调查显示，有72.7%的购房者认为目前市场上的优惠“表面看五花八门，实际上购房者没有多大实惠”，都是浮于表面，同时力度不够。只有13.6%的网友比较知足，认为“优惠力度大，吸引到不少购房者，买卖双赢”。另外还有13.6%的人认为“优惠幅度随时随市场变化，但总是卖方合适”。
噱头是非主流 下半年购房好时机
这些优惠的推出，到底楼市是真降还是假摔呢？在日前南通房天下举办的大话地产中，有业内表示，“目前楼市的存量增加，从营销角度来讲会有很多特价房、送优惠等促销，这是很正常的，还是一个稳定的状态。”而优惠楼盘中基本都是真实惠，开发商的最终目的是营销，房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容就被购房者识破，最终也不能促成成交。
但是房价真的会出现下降吗？很难说，今年以来通胀形势较为严峻，建材、人工等建筑成本居高不下，且随着城市基础设施的不断完善、高品质住宅的不断增多，都对商品房价格产生较有力的支撑。目前新上市的楼盘，大多为前一两年出让的地块，较高的成本使得新开楼盘定价难以下行。而下半年的房价也不会大幅上涨，下半年在资金不断收紧的市场环境下，部分开发企业资金压力仍会继续增加，进而选择促销或降价销售快速回笼资金的企业数量将会逐步增多，年内房价进一步上涨可能性较小。
针对现在购房者观望的现象，业内建议：“越打压就越得买，别人不买的时候，你买可能就是对的，就是用你手中匹配的钱买的房子”，但同时也表示“购买力还要跟自己的实力匹配。”
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