[摘要] 近一段时间,中央政府再次严申楼市调控态度,强调"房价过快上涨的二、三线城市也要限购"。消息一出,预示着下半年楼市调控将继续保持从严基调,对此,前段时间有所抬头的南通土拍市场在政府的“三令五申”之下重回冷淡,不少房地产商对土地市场继续持观望态度,特别对于住宅类地块的拿地更显谨慎
》R11040地块
R11040地块也是一个纯住宅用地,它位于港闸区,紧邻长泰路,周边有幸福家苑、第二人民医院、唐闸实验小学等,配套资源还算比较丰富。应该说随着港闸区的快速发展,这里的发展空间还是比较大。改地快也是从7月13日开始挂牌,经过两周无人应价,于今天下午3点确认流拍。
基本情况
地块编号:R11040
地块座落:新华路南、长泰路东
用地性质:居住
地块面积:199671.37平方米
出让年期:70年
起 挂 价:6000 元/平方米
建筑面积:592100 平方米
绿 化 率:32%
容积率 :2.97
楼面价 :2020 元/平方米
报价增幅:10 元/平方米(或其整数倍)
起始时间:2011-7-13 9:00:00
终止时间:2011-7-27 15:00:00
这两块地的地理位置如此优越,却依然难逃流拍的命运,原因究竟何在?
首先,从上半年的土地出让情况来看,与工业、商业和保障房用地相比,住宅用地的成交量本身就比较低,开发商对于住宅用地的投资一直都很谨慎。
其次,上半年,随着加息的不断升级,政府的多手段宏观调控也在一定程度上冲击了南通的房地产市场,再加上近期“二三线城市限购阵容扩大”的消息不断疯传,这使得不少购房者和开发商都保持一个“观望”的态度。
最后,由于上半年南通楼市的成交量有限,这在一方面导致不少开发商手头的资金吃紧,再加上融资渠道受挫等原因,使得他们不得不勒紧裤腰带过日子;另一方面,楼市成交量有限,开发商对楼市后期发展并不乐观。这也是造成土地市场持续低迷的重要因素。
延伸阅读
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。