[摘要] 调控政策的持续施压,让开发商开始吃不消,楼市也一度变得十分惨淡。近来,政策放松的预期彻底落空,在不断加码的调控中,楼市面临着更大的挑战。
开发商难题 维价还是降价
业内人士称,楼市调控一年多了,限贷也已进行了半年,开发商想从银行拿到钱越来越难。房产调控开始以后,银行的开发贷项目比以前少了很多。除了银行,房地产信托是开发商找钱的重要路径。不过今年6月底 ,有报道称,银监会要求信托公司“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”,目的是监管房地产通过信托方式进行融资的规模。
从目前的状态看,开发商还是以客户活动和打折优惠为主,但是随着资金链越来越紧张,新盘项目之间的销售竞争压力,未来维价还是降价将成为难以抉择的一个选择题。
新政执行后,众多楼盘开盘销售的事实证明,价格已经成为撬动成交的因素,虽然没有实质性降价,但是存抵、打折甚至多重优惠的叠加使用,使得房价下探遮上“朦胧”的面纱,所谓的“隐性降价”成为楼市主流。
对于尚未开盘的新楼盘而言,这场价格战似乎比较容易:原本没有价格基础,对于价格的掌控度更为灵活些,在定价方面更加谨慎,以低于购房者的心理预期来取得突击效果。同时在考虑成本的情况下,不论何种方式何种幅度的促销执行难度并不大,而达到一定幅度的促销能迅速积累人气,实现快速销售。
而对于之前开盘、尚有一定量后续未推房源的楼盘,一方面从利润空间、老客户的心理感受和维护品牌形象考虑,需要维持已经有的价格平台;而另一方面,市场成交的冷淡只能靠价格来刺激,在不能降价的基础上,老盘纷纷以存抵、折扣的价格方式实现优惠的目的,给后续的购房者心理“攻击”。但是这种毕竟不是长远之计,当这种情况泛滥以后,购房者能否买账成为开发商必须考虑的因素之一,同时政策形式的趋紧,维价还是降价、求利润空间还是求资金回笼成为老楼盘必须的抉择,而无论哪一种选择,都会对楼盘造成一定的损失。
根据南通市场上的现状看,维价的情况已经有所抬头,好几个楼盘在二次开盘时,提供给市场的均价仍然维持原有水平不变,这与之前二次或多次开盘房价跃上一个台阶的现象截然不同,而下一步,是否真的到了降价的时刻?购房者拭目以待。
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