[摘要] 自调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。前不久，朋友宇涵就“哭诉”了她和男朋友之间的争吵——首次置业到底该怎么买房。宇涵说，这已经不是第一次了，吵架原由很简单，一边看着房子，自己实力要踮着脚尖才能够得着，一边看着银行政策越来越紧却拿不定主意。
■置业故事
人物：余秋 30岁
2006年，余秋在绿园区买了一套60平方米的小户型，当时价格很便宜，办理贷款后每个月的月供只有800元。之后，她和老公一起奋斗，这些月供对于他们两个来说，比较轻松。这样轻松的日子过到2009年底，在朋友的推荐下，她跟老公商量后，在高新区买了一套三室两厅130平方米的房子，总价70万元，首付了25万元，剩下的45万元他们选择了商业贷款。
没想到的是，2011年初，余秋工作调动，新单位在经开区会展中心附近，无论是从绿园区的家，还是从高新区的家，距离单位都很远。她绞尽脑汁，终于想出了一个两全其美的办法，她将绿园区的小户型以1500元/月的价格出租出去，自己搬到高新区的新房。租金去除这套房的月供，还能剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型的家用轿车，这700元也能负担一大笔养车费用。她得意地告诉记者：“我超级佩服自己的这个决定，现在来看，不仅自己没有那么大压力，还赚了个‘有车有房’。”
■事件分析
申银万国证券长春东朝阳证券营业部投资顾问向阳表示，目前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，刨除投资的情况不说，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。
建议：从小到大的两站式规划，中间省略了一步购房环节，虽然，看似第二套住房买的比较费力，但是从长远来看，此类规划既省了时间，又能够让大户型的居住需求提早实现，不仅缓解了经济压力，也提高了生活标准。
优点：首套小户型选的不错，预期租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅，起码在10年内，用不着考虑再买房。
缺点：这种置业规划往往对购买第二套房的资金压力比较大，如果套房和第二套房间隔时间太短，则压力会更大。
适宜人群：年轻夫妻、工作进入稳定上升期，3年内有加薪或升职的希望。
■帮您算账
套房
面积：60平方米
总价：18万元
首付：6万元
负债：12万元
贷款年限：15年
月供：800元
第二套房
面积：130平方米
总价：70万元
首付：25万元
负债：45万元
贷款年限：30年
月供：2800元
点评：根据余秋的情况，两套房共负债57万元（只为本金，不包括所产生利息），因套房已经出租，她只需要承担第二套房2800元/月的月供。同时，首套房每个月租金1500元，去除月供的800元，她还剩700元补贴车用。
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